房产继承免费法律咨询 房屋继承法新2021
房产证更换名字2021年有新规定吗？房产证名字的变更包括添加、赠予、买卖和继承 。
1、房产证上加名字 。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产 ， 就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产 。
因此在婚姻期间 ， 这类情况如需办理房产证增名手续 ， 只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可 。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名 ， 不能直接添加配偶名字 ， 只能以赠与的方式更名 。
2、房产证上的赠予 。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友 ， 即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行 。
有房有贷的：
一般房子贷款没有还清是不能更名的 ， 若要更名有两种途径有两种途径：
一是提前还清贷款 ， 然后再进行更名 。
二是向银行申请 ， 要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人 ， 获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续 。
有房无贷的：
双方需要签订一份赠与合同 ， 赠与现在无需强制公正 ， 如果赠与给直系亲属 ， 可以免征个人所得税 。
如果赠与非直系亲属 ， 则视同买卖 ， 需要缴纳个税（满五唯一可免征）、契税等费用 。
3、买卖的流程
除赠与外 ， 房产证更名也可以以二手房买卖方式进行 。
（1）二手房过户营业税及附加 ， 分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足2年的非普通住房的 ， 全额征收营业税 。
②对外销售个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的 ， 差额征收营业税 。
③对外销售个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的 ， 免征营业税 。
4、继承
1、 首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍 ， 办理死亡证明；
2、 你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证 ， 其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议；
3、 办理房屋过户登记 ， 申请人是继承人或者受遗赠人；
【房产继承免费法律咨询 房屋继承法新2021】4、 办理房地产继承过户 ， 主要是房地产继承权公证费用（已取消强制公正 ， 但是公正过的遗嘱依然具有最高的法律效力）、房屋估价费用及房地产过户的税费 。
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