广州番禺新楼盘最新房价 番禺大学城楼盘房价
广州番禺房价大概多少？番禺房价也是因地段而定价格，现在以南村为界，以北地方靠近广州海珠已经城市化8成以上，应该有的配套全都有，公司也多，人流量大，所以新楼盘房价3-5万/平之间，二手房要看年份，20年的大约1.5万/平左右 。南村以南地方，就相对便宜，新楼盘房价约2-3万/平之间，二手房也相对便宜 。不过番禺买房一定要看准人流量，像亚运城那些周一至周五鬼城，周未才活过来的，2万多一平我个人觉得就是虚高 。而像桥南街买个菜一定要早上才买到好的，新房价与二手房价就一直很稳定，不说增长至少没跌，而且学校与医院都往这边迁移 。
科教城11月底就要动工了，对于这个板块内的房价会有影响吗？科教城11月底动工，对该板块的住宅价格将会起到很大的助涨作用，不信，我们来分析看看：
首先，广州科教城是政府倾力多年打造，从入驻学校的分类选择，到板块划分，及配套打造，是广州政府继广州大学城之后着力打造的另一个产教融合新城，科教城计划分三期开发，一期约10.79平方公里，规划进驻13所学校，带来约12.9万师生 。三期发展面积总和60平方公里，规模庞大，是广州大学城的2倍！政府将广州科教城以高起点标准要求进行规划设计，目标打造集职业教育、培训、实训、研发、职业指导和创业孵化于一体的国际一流教育聚集区及南方职业教育高地，园区建成后，便捷的交通将与周边产业组团形成集聚效应，成为广州提升粤港澳大湾区教育文化中心功能 。
其次，教育集群?人才集群带来的巨大效应，带来房价飙升 。16年前的广州大学城还是一座孤岛，直至2003年大学城正式动工，随着2004年首批10所高校进驻，带动的4万名师生，大学城的发展和价值得到井喷，目前大学城在售一手住宅，均价直逼7万一平方，复式产品单价更是高达12万！成为番禺价格最高的板块，当前的大学城板块的价格，直追市中心！目前科教城动工在即，按照大学城动工到进驻仅1年时间就翻了2-3倍，科教城当前在售火爆项目仅2万出头，2022年12.9万师生进驻，2倍价格将破4万！可以说现在的大学城发展将是广州科教城的有力佐证 。
最后，广州科教城打造的是现代化生态新城区，适宜生活居住及教学创业，现状以山水为基底，打造生态教育大城 。当年，大学城被称为可塑性极强的片区，因其有着良好的规划背景，以及天然卓越的自然环境，并一度被誉为继二沙岛、珠江新城之后的一大豪宅区域 。相信教育城的动工，也将会成为下一个具备优越教育及美好环境的区域 。
【广州番禺新楼盘最新房价 番禺大学城楼盘房价】一句话总结：被各界媲美为“下一个大学城”的广州科教城未来可期 。
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