青岛城阳海信观澜 城阳海信观澜好不好
青岛城阳买哪个位置比较好？白云山板块上演群英会城阳捡漏的机会越来越多
城阳区，是青岛市七个市辖区之一，是青岛“北扩”的咽喉之地 。东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨区毗连 。域内经济发达，经济居青岛区市第三，山东区市第四，素有“山东产业后院”的美誉 。东西最大横距41.5公里，南北最大纵距24公里 。也正是因为此，在青岛主城区土地开发趋于饱和的时候，城阳区已经逐渐成为刚需外溢的主要区域之一 。与高新区不同，城阳在过去一轮牛市中，限价政策相对宽松，即使备案价比较低，但是开发商从车位、精装等方面也能找补回来 。进入2019年以后，城阳区以白云山片区为代表，土地供应出现了井喷 。在多重因素影响下，城阳区的楼市便更加扑朔迷离 。所以，要分析城阳，既要先说白云山 。
绿地大城领衔“白云山”
2月1日，城阳白云山片区的5宗地走上拍卖台，这5宗地的土地总面积617199平方米，是2019上半年青岛土拍面积最大的一场拍卖 。这5宗地块被国科绿地健康小镇（青岛）房地产开发有限公司成功竞得，底价成交，成交总价超过9.45亿，规划总建面316557.4平方米，未来将用于国科绿地健康科技小镇项目建设，项目投资总额达450亿元，旨在打造成为全国示范医疗健康小镇，打造集教育培训、科技研发、医疗健康、创新创业于一体的健康科技新城和区域性创新创业活力中心 。
其中，绿地国科健康科技小镇项目占地面积约1900亩，总建筑面积209多万平方米，总投资约300亿元，涵括健康、科技、教育、消费、宜居五大核心板块 。项目建成后将成为国际先进、国内一流的基础教育、医疗、科研高地，预计导入人口近7.5万人 。目前已经完成首开，因为有国内一流的配套规划，所以7亿的销售额，这在当下青岛楼市算是一个不错的成绩 。
但是，我们需要注意的这是一个300万平方米的大盘，其本身住宅体量巨大 。而且，它的身旁有很多竞争对手 。
从下面的地图上，我们可以清晰的看出仅仅白云山板块，就有青特小镇、龙湖舜山府、天安数码城、昆仑府、融创澜山壹号等楼盘 。所以，在过去的金九银十，这个片区价格战打得最凶，许多楼盘都已经降到了12000元/平方米左右 。但是，新盘还在不断供上来 。
海尔细胞谷也进入了销售期 。海尔细胞谷项目总投资超过100亿元，总占地约1000亩，主要建设细胞存储中心、细胞应用及研发中心、细胞创业孵化中心、细胞学术交流中心等四大版块，打造细胞采集、制备、存储、应用全产业链的生物产业共享生态圈和千亿级生物科技产业集群 。2018年5月份完成正式签约，2019年3月25日土拍标志该项目正式落地 。
项目总建筑面积约96万平方米，共分三期建设 。除了地产开发外，在产业方面对于片区拉动力也是巨大的 。项目主要建设细胞存储中心、细胞应用及研发中心、细胞创业孵化中心、细胞学术交流中心等四大版块，打造细胞采集、制备、存储、应用全产业链的生物产业共享生态圈和千亿级生物科技产业集群 。到2023年实现细胞产业市值估值大于1000亿元，引进投资60亿元；到2025年形成围绕细胞存储与应用的核心产业群，实现5家上市企业，1家千亿级“独角兽”企业，引进10家科研机构、500家相关企业 。如此多优质企业的入驻，势必会为片区带来优质的刚需，目前一期住宅规划已经公示，规划建设8层至18层的住宅产品 。
这个区域，体量过于巨大，让我来看，价格远远没有到达底部 。而且三公里的位置上，即墨金茂的大盘也在不断加推 。所以，这个区域虽然大饼很好，但未来堪忧
闻“风”而降核心区
在白云山片区吸引了众人的关注之后，城阳其它片区的人气有所下降，即使主城区的人气同样回落 。许多开发商也不得不打出了特价房的招牌 。位于正阳路上的正阳府，地理位置优越，附近不仅有实验二小、实验中学、实验高中等顶级教育配套，而且利群购物广场、家佳源购物中心商业配套也非常醇熟 。因此在去年开盘时，精装房的价格为2万元//平方米左右 。今年虽然营销中心的公开售价依旧是1.9万元/平方米，但是在最近一个月内，接连大幅降价，最新的工程抵账房价格竟然到了13800元/平方米，这种力度已经在青岛市场上很少见了 。
这说明什么？这说明城阳的刚需人数已经急剧减少，即使核心区的楼盘也感受到了巨大的压力，不得不以超低价来“抢収”，多米诺骨牌已经开始倒下，那这个风潮必然四散开来 。
除了正阳府，大家可以密切关注海信观澜、保利观堂等楼盘，这些距离主城更近或者有地铁配套的楼盘，要比白云山更稳 。
对于城阳区，老王主要有以下几点建议：
第一，对于买未来的投资型购房者来说，现在可以去即墨抢金茂的首开，金茂基本是成本价抢人气，综合性价比来说，是这一大片区最具性价比的楼盘；如果看好其余楼盘，可以再等等，因为这些楼盘还有降价空间；
第二，对于刚需族来说，一方面紧盯核心区的大幅降价的品质楼盘，另一方面要在二手房市场淘宝，下半年二手房市场肯定更冷，在年末时或许有特别实惠的房源出来；
【青岛城阳海信观澜 城阳海信观澜好不好】第三，最后还是要强调一下风险，城阳的本土开发商比较多，在过去两年中盲目扩张，在自身实力有限的情况下，如此市场中风险也越来越高，所以不要轻易买小开发商的期房，一旦烂尾会很麻烦 。
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