房屋租赁市场调研报告 房屋租赁市场前景分析
如果大力发展住房租赁市场，高昂的房价就会下跌吗？在一二线城市根本解决不了实际问题 。人员密集 。人口数量过多 。房源太少杯水车薪 。永远敢不上发展 。线外城市药到病除 。
未来房屋租赁市场有多大上升空间？对于该问题，经济观察报特约撰稿人范欣认为：据统计，今年上半年京租房价格今年一直维持在4600元/月左右的水平，并且已有下降趋势 。国家统计局数据显示，5月全国租赁房房租环比上涨0.1%，环比已现涨幅持续收窄态势 。随着一线城市人口净流入的减少、租赁与自住房供给的增加以及居民可支配收入增速的放缓，反映居住属性的房租价格难有大幅上涨 。
具体来说，对于租赁市场，一般节过后的流动人口返城与6-7月应届生集中毕业是传统旺季，短期租房需求的集中释放一般会推高租房价格，而4月与春节前11、12月则是淡季 。然而，今年的租赁市场显现出旺季不旺的特点，究其原因，主要是由于近年来一线城市城镇化接近后期，常住人口增幅在逐渐减少 。随着一线城市生活成本的持续提高以及控制人口政策的趋严，租房需求势必受到显著影响 。
从租赁供需端来讲，2016年以来，居民加杠杆购房使得刚需的减少和部分以投资为主的购房者为缓解月供压力选择将房屋进行出租，这种现象打破了房屋租赁市场的供需平衡；另一方面，地方政府加大公共租赁住房与自住型商品房的投放力度，使得公租房与自住房供给的显著提高，这减轻商品房需求压力并压低房屋租赁价格 。
【房屋租赁市场调研报告 房屋租赁市场前景分析】宏观经济脱实向虚趋势明显，实体经济投资回报率显著下降，实体经济不振必然带来城镇居民可支配收入实际增速的下降，从这点看，应届毕业生工资更具有代表性，据智联招聘统计，2017年应届毕业生平均月薪为4014元，同比下降16%，是连续第二年下降 。因而，刚需群体收入增幅的下降不支持房屋租金的上升 。
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