天津落户2021年新政策 天津买房政策2020

2020年天津可以买房吗,房价走势如何?这几天关注了下天津的房价,作为北方第二大城市来说,天津的房价算是平易近人的,除了核心区的新房总体价格过高之外,城区外环,周边近郊,甚至远郊价格都不算太高,尤其城区中的老旧小区,很多房价仍然是在2万左右浮动 。
从天津未来的发展上来看,无论是京津冀一体化,雄安新区,塘沽经济示范区,都是支撑未来天津房价的利好优势 。
天津人有西安人的热情好客,又有成都巴适的生活习惯,是一个很容易让外来人口融入的城市 。
天津房市的两大利好1人口
无论是北京的虹吸效应,还是未来雄安新区的建设,对天津人口基数都不是问题 。
北京早已提出减量发展目标,未来人口溢出是必然的,无论有多少人冲进去,能留下来的总是少数,而千年大计的雄安新区,并不会一朝一夕就融入大量人口,毕竟开荒总是要循序渐进的 。
而天津对于人口的吸引总是走在北方诸城市前列,在2017年之前天津的人口增长打败了北上广深,在2017年天津人口增量明显下降后,2018年5月果断推出海河英才行动计划,据说当时因报名人数过多,导致报名网站瘫痪,可见在人口的吸引力方面,天津做的很是到位 。
2房价
【天津落户2021年新政策 天津买房政策2020】天津的房价走势和生活习惯是一样的,嘛钱不钱的,乐呵乐呵得了 。
天津的房价自从2016年底借由全国房价整体上涨后,17.18.19三年间并未有大涨和大跌,二手房的整体浮动在26334-25374之间,相差不到一千,新房的价格也是在19760-20601一千元价格区间浮动 。
可以说天津的房市去除大涨大跌后,已经回到了居住功能为主的健康走势上,而在主城六区内,房价这两年一直在呈下降趋势,除了个别大开发商的新房外,大部分的老旧二手房源价格普遍下降10%左右 。
在天津买房很难投资暴富,这也证明了天津房市的健康性,如果是以居住功能为主的购房,那么在天津买房没有问题 。
2020年天津可以买房由于疫情对房地产行业的冲击,各房企都纷纷寄出打折促销活动,然而在对打折房源深入了解后,很多地区的购房者都反应打折房还是原先的老套路,房价仍然是先涨价后打折,而天津的房价据了解,已经开始了真正的打折降价促销 。
从某科新盘27000降价到19500,再到某创3.2万降价到2.2-2万,而且各种工抵房也不在向以往那样遮遮掩掩,为了尽快回笼现金,各房企已经开始了砸盘模式,对于开发商来说现在不是比惨的时候,而是比谁能活得更久 。
如果有购买新房的计划,现在正是一个比较不错的出手时机 。
从近期各楼盘的流量来看,看房人比之前有明显增加,也许有人会怀疑,售楼处流量大增,是否还是雇托看房的老套路,但疫情之下,各开发商都在裁员,降薪收紧银根,雇佣这么多人假装看房的成本很高,再者,面对房企真金白银式的降价促销,也必定会撩起一些刚需和改善房的潜在购买者 。
如果要购买二手房,那么还可以再看看,现在是买方市场,二手房价格下降空间还是存在的,尤其是一些老旧的二手房源,由于炒房客较少,二手房主并不急于抛售,所以价格还是之前的下降幅度10%左右,只有少部分房主将价格降幅15%-20% 。
二手房中除学区房有明显卖点外,很多二手房价格其实并不高,想在主城区内置业的购房者可以充分考虑一下河东,河北,红桥的二手房源,只要不沾学区,有些房源的价格还是比较亲民的,而且现在天津地铁铺开的范围越来越大,有些总价低的房源周边都在建设地铁,虽说地铁建成后对房价是否有推动作用还不好说,但至少能收获一个交通方便的有利因素 。
房价走势,在哪买房1房价走势
从主城区的整体房市规模来看,主城区中的商品房还是略显少了一些,可能是因为天津总体收入不算高,而主城区新房价格往往都要300万起 。
天津棚改有明显移出主城区的倾向,外环线周边及近郊的新房会是未来售卖的主流,也是更多外来人口选择的落脚之地,同时也是主城区很多老旧房主的改善首先 。
主流新房外溢,二手保持存量,天津的房价亦会持平,这种持平无论是在主城区的地价上还是未来城区外的棚改上,天津房价很难有短期内大涨的基底,更多的还是以回调为主,局部缓慢上涨为辅 。
从未来天津的发展,人口,整合京津冀的资源来看,天津房价有上升的空间,但很难体现北方第二大城市的价格,只能用中规中矩来形容 。
2在哪买房
从城外各区的建设规模及天津政府对未来几年的规划核心来看,无疑往东部和南部购房的选择会更好一些 。
北部版块已经基本成型,在新房减少,配套商业,交通出行等方面都已出具规模,房价也在此期间上涨到一定高位,未来再次上涨的动力很小,维持,微涨是长期走势 。
现在北部地区的房价已然有点高了,无论从北辰还是武清城区周边房价已近高位,现在可能会买在一个下行通道内 。
西部还有待开发,但整体受限于基建,人口,经济等情况,开发的会比较慢,也许未来五年内都很难起来,尤其是南站及大学城地块,这么多年没有把优质发挥出来,这两年房产倒是减少了不少,但民众的认可程度并不高 。
南站的优势正逐渐降低,大学城的辉煌也逐渐暗淡,西部版块早就应该借此两个卖点大力开放,不知为何这两年才想起来,后知后觉的优点晚了 。
南部和东部的外来人口较多,能适时的推动两地的房产建设及经济发展,尤其在东部地区,紧连塘沽,飞机场,新国展中心,地铁沿线的几个地方,未来的发展会更好一些,相对的房价上涨也会高于其他城外地区 。
主城区内,和平

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