2021年拆房新政策 房贷新政策2021年
lpr利率2021年房贷为什么没有变？LPR降了房贷没有变化可能有以下几种原因：
1、未到重定价日 。即使用户的房贷利率为浮动利率，也不会随LPR利率实时变动 。房贷利率调整是有重定价周期的，只有到了重定价日才会根据最近一个月相应期限的LPR利率重新定价 。如果没到重定价日，无论LPR降了还是涨了，房贷利率都不会发生变化 。
2、用户在进行定价基准转换时选择的是固定利率，固定利率以2019年12月20日的LPR利率为参考，整个合同期限内都不会发生变化 。
3、用户申请的是住房公积金贷款，公积金利率是不受LPR利率影响的 。
大家如何看待2021年银行把贷款利率从4.9%上调至5.24%？这他妈就是改浮动利率的初衷吧，合同都没用，本人不去还能自动转，
房贷新政策lpr出来后对以前贷款的影响大吗？首先要明确几个前提：
1）基准转换针对的是存量贷款客户，也就是2020年之前就已经签订协议的贷款 。
2）基准转换针对的是浮动利率贷款，也就是参考每年的贷款基准利率，然后上浮或者打折的利率贷款 。
3）调整期限是2020年3月1日-8月31日 。
4）需要在上述调整时间内跟银行再签订一份补充合同，约定是以后挂钩LPR利率，还是选择固定不变的利率（具体多少要和银行谈），并且只有一次选择的机会 。
5）房贷利率一年一调，转换之后，将根据每年最新的LPR利率来调整贷款利率，下一次调整是2021年1月1日 。
6）新规不涉及个人住房公积金贷款 。
【2021年拆房新政策 房贷新政策2021年】如果原先贷款利率是在5年期贷款基准利率上浮10%的，挂钩LPR利率之后如何计算？
目前5年期贷款基准利率是4.9%，所以这份贷款目前的利率应该是4.9%*（1 10%）=5.39% 。而2019年12月新发布的5年以上LPR利率是4.8%，所以在保持2020年整体利率不变的情况下，需要加的固定利率是5.39%-4.8%=0.59%，这0.59%的利率就是以后固定的加点幅度 。如果2021年5年期LPR利率降到4.6%，那么2021年实际贷款利率就是4.6% 0.59%=5.19%；如果2022年5年期LPR利率继续降到4.4%，那么2022年实际贷款利率就是4.4% 0.59%=4.99% 。
如果原先贷款利率是在5年期贷款基准利率打9折，挂钩LPR利率之后如何计算？
目前5年期贷款基准利率是4.9%，所以这份贷款目前的利率应该是4.9%*90%=4.41% 。而2019年12月新发布的5年以上LPR利率是4.8%，所以在保持2020年整体利率不变的情况下，需要加的固定利率是4.41%-4.8%=-0.39%，这-0.39%的利率就是以后固定的加点幅度 。（固定点可以是负值）如果2021年5年期LPR利率降到4.6%，那么2021年实际贷款利率就是4.6%-0.39%=4.21%；如果2022年5年期LPR利率继续降到4.4%，那么2022年实际贷款利率就是4.4%-0.39%=4.01% 。
总之，在剩余的合同期限年一直跟随LPR利率浮动，LPR利率下降，实际贷款利率就会下降；LPR利率上升，实际贷款利率就会上升，但是中间的差额是固定不变的 。
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