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房贷利率调整 买房能省多少钱？房贷利率调整意味着什么？

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在多轮利好政策支持之下， 房地产市场销售情况未见明显改善， 央行、银保监会祭出“大招” 。
5月15日， 央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》显示， 对于贷款购买普通自住房的居民家庭， 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点 。 按照目前5年期以上LPR4.6%， 也就说首套普通自住房贷款利率可以低至4.4% 。
今年4月20日， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布， 2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%， 5年期以上LPR为4.6%， 连续3个月不变 。
作为房贷报价的参考基准， 对房地产市场而言， 更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上LPR 。 按照此前规定， 新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按4月20日5年期以上LPR为4.6%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按4月20日5年期以上LPR计算为5.2%） 。
对于居民家庭有什么影响？30年期100万贷款利息可节省4万元
按照新政， 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点， 这意味着， 首套个人住房贷款利率不低于4.4%；二套个人住房贷款利率维持不变， 下限仍为5.2% 。
【房贷利率调整 买房能省多少钱？房贷利率调整意味着什么？】 以一套贷款额为100万元、等额本息计算、贷款年限30年的普通自住房为例， 按照原来首套个人住房贷款利率下限4.6%， 每月还款额约5126.44元， 利息总额84.55万元；按照新政下限4.4%计算， 每月还款额5007.61元， 利息总额80.27万元 。 那么， 一年可省下约1425元， 一个月可减少支出118元， 30年内省下约4.28万元 。

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