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二手房房产税如何计算

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二手房房产税如何计算

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【二手房房产税如何计算】现在的房价越来越贵 ， 很多人都没有能力购买期房 ， 所以就会考虑到二手房 。 购买二手房会便宜很多 ， 但是购买二手房需要交纳一笔过户房产税 。 那二手房房产税如何来计算呢 ， 下面小编就为大家详细介绍一下 。
一、买方需要承担的二手房房产税：
1、契税：不同的建筑面积所交纳的费用也不同 ， 并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%;90-144㎡之间的需要交纳总金额的1.5%;如果是144㎡以上 ， 那么需要交纳总金额的3% 。 而且如果自己有一套或者多套房子 ， 无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3% 。
2、营业税：如果购买的是普通住宅房 ， 居住不够5年的需要交纳总金额的5.6%;如果居住已经满5年,并且建筑面积没有超过144㎡ ， 那么是不需要交纳的 。
二手房房产税如何计算

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4、合同、产权证印花税：合同印花税是总金额的0.05% 。 产权证印花税一本5元 。
5、二手中介费用：按照国家规定 ， 需要交纳总金额的3% ， 一般情况下是买卖双方一人支付一半 。
6、二手房经营服务性收费：按照规定 ， 买方只需要支付一半的二手房交易经营服务费 ， 按照建筑面积收费 ， 1平方米6元 。
二、卖方需要承担的二手房房产税：
1、营业税及附加税：如果居住已经满一年 ， 就可以到现相关部门申请减免该项费用 。 如果居住时间不够一年 ， 需要交纳总金额的5.85% 。
2、土地增值税：如果居住已经满一年 ， 同样可以申请减免 。 否则需要支付总金额的0.5% 。
3、合同印花税：需要支付总金额的0.05% 。
4、二手中介费用：买卖双方需要共同支付总金额的3% ， 买卖双方各支付一半费用 。
5、二手房经营服务性收费：卖方同房需要支付一半的二手房交易经营服务费 ， 一平方米需要支付6元 。
买卖双方还需要支付一项测绘费 ， 这样税收是根据房屋面积来计算的 ， 小于50㎡支付80元 ， 50-100㎡需要支付120元 ， 100-200㎡需要支付160元 ， 200-300㎡需要支付200元 ， 大于300㎡需要每增加100㎡增加40元 。
【注意】上述为大家介绍的交纳金额不一定适用于每个城市 ， 但是相差也不会太大 。 如果你想要了解当地的具体费用 ， 建议可以到相关单位去咨询一下 ， 同时买卖双方在交纳二手房房产税的时候一定要沟通好 ， 最好清楚的写在合同里面 。

上海房产税2021年开征标准房产税征收标准

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