无锡滨湖区最新房价 无锡滨湖区安置房排名
无锡的安置房可以买吗?购买的话需要注意哪些注意事项?首先,所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋 。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同 。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖 。
无锡的大部分安置房都是在2016年年底上市的,2016年11月19号无锡出台《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》中显示同时征地拆迁安置住房符合下列条件,并按照规定办理有关手续后,可以上市交易 。
(一)依法取得不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证);
(二)以安置时间起算满五年;
(三)补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;
(四)住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位;
(五)法律法规规定的其他条件 。
购买安置房需要注意的事项有以下几点:
1、无法过户 。
- 如果原房东没有产证或者无法办理房产证,就不能将房屋过户至购房者名下 。一定要买有房产中的安置房 。
- 购房者买了只有拆迁协议的回迁房是不能合法转让,也不能抵押办理贷款的 。再次销售时,新买家也会提出和原房东签订协议,这时候原房东能不能配合签订合同犹未可知 。
- 如果房价上涨,易发生纠纷 。中间产生的差价数额巨大,原房东会想解除合同或者让购房者补足一定金额才继续履行合同 。举例:A某在安置房上市前以较低价格购买了某小区安置房,和原房东B某签订了购房协议,在安置房上市后,原房东B某要求A某再支付一定额度金额后才肯配合过户,不然就拖延时间,A某万般无奈下只能再次支付了一定数额的房款 。类似例子比比皆是 。
- 签订安置房合同时,一定要安置房协议上的所有人都签字,避免意见不统一 。如果房东年龄过大,也要房东子女签字,以防房东突发疾病,子女间有纠纷,影响之后的手续办理 。
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