怎样合法买外村宅基地，村干部卖宅基地构成什么罪( 四 )
一、农村宅基地属于农民集体所有，不能买卖
【怎样合法买外村宅基地，村干部卖宅基地构成什么罪】根据《土地管理法》第二条规定，我国土地分为国家所有和农民集体所有两种，任何单位和个人不能买卖土地，买卖土地违法，所以，想买一块属于自己的宅基地是不可行的 。
二、农村房屋可以买卖，但只能在同一集体经济组织内进行交易
因农村建房所占宅基地属于农民集体所有，只能由集体经济组织成员使用，所以，农村房屋不能卖给外村人，只能在同村人之间进行交易 。
而且，农村宅基地要遵循“一户一宅”原则，自己在村里没有宅基地和住房才能买同村人的房屋，如果自己在村里已有宅基地和房屋，那也是不能购买的 。
三、外地人可跟村民合建自住房
由上可知，农村宅基地不能买卖，外地人也买不到农村房屋，不过，外地人可跟当地村民合建自住房 。 对于返乡下乡人员与当地村民合建自住房，目前国家是支持的 。
需说明的是，因只有村民能申请到宅基地，享有宅基地使用权的是村民，所以，外地人与村民合建的房屋的产权也是村民的 。 因为根据“房地一致”原则，土地使用权与房屋所有权应属于同一人 。 外地人出资合建的话，只能获得一定年限内房屋的使用权 。 比如，在某村村民老李的宅基地上，城里人王某与其合建了一栋房子，那房子的产权是归老李的，王某只能根据协议内容使用房子，对自己出资建的房子并没有产权 。
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