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别墅面积怎么算，150平别墅怎么算面积( 四 )

小知识


根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素．
买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多．

别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的．
别墅套内建筑面积怎么算？ 可以从几点来看好不好 。
1.装修的材料得分辨
有实力的装修公司会和一些知名的装修品牌合作，这些装修品牌能认可一家装修公司，就是看中了装修公司的实力 。
2.了解客户很重要　
装修是一个工程，装修公司在开始装修时，就要在将装修的设计、装修的风格、装修材料以及施工都做一个详细的计划 。 在这期间如何了解装修公司实力?在和客户经理沟通时就会看出装修公司的专业程度，他们会详细的了解用户的装修意图、房屋的户型、装修预算 。 并且直接判断这是不是可以服务的客户 。 因为这样可以节省很多时间成本 。 接下来就需要根据客户的需求安排设设计师沟通，进入初步设计阶段 。 在这之后的家装设计师给出的方案和设计效果都将是你判断公司实力重要的参考 。
3.施工效果要看好
很多业主在拿到设计图后会选择自己去找施工队装修，坦言的说，这真是得小失大，普通的装修施工队的质量和工艺真的没办法和大型家装公司相比 。 一般大型家装公司都会拥有自己的施工团队，大多都是徽派装修，并配有监理 。 这意味着工人的经验丰富，工程质量可以放心 。
别墅的建筑面积怎么计算 这个得看你算面积为了什么，各种时期是不一样的，你要是建筑设计师，其实可以粗算的，要是地产商就得算的很细了，下面的房屋建筑面积计算规定希望可以帮到你
房屋建筑面积计算规定
1、计算全部建筑面积的范围
(1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算 。
(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积 。
(3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积 。 门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算 。
(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积 。
(5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算 。
(6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算 。
(7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算 。
(8)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算 。
(9)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算 。
(10)地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2．20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算 。
(11)有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算 。
(12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算 。
(13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算 。
(14)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2．20m以上部位的外围水平面积计算 。
(15)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积 。
2、计算一半建筑面积的范围
(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 。

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