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农村地皮如何买卖

小知识


如何合法买卖农村宅基地 1、农村宅基地转让有严格的限制， 如果不符合转让条件的， 宅基地买卖无效 。 “一户一宅”， 村民转让宅基地之后就不能再获得 。
2、宅基地能在农村组织内部成员之间转让， 而不能向非农村组织成员转让 。 农村组织内部成员具有农村户籍， 符合宅基地的申请条件， 宅基地本就属于农村集体的建设土地， 集体享有所有权， 分给农民使用， 农民之间相互转让并不违反法律规定 。
《土地管理法》
第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 。
3、宅基地买卖的流程和过户登记
《房屋登记办法》
第八十六条　农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移， 申请房屋所有权转移登记的， 应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料 。
申请村民住房所有权转移登记的， 还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料 。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的， 还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料 。
第八十七条　申请农村村民住房所有权转移登记， 受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的， 除法律、法规另有规定外， 房屋登记机构应当不予办理 。
农村的土地可以进行买卖吗？具体的规定是怎样的？ 一、农村地皮如果是集体土地是不能买卖的
二、按土地性质有以下情况:
根据《土地承包法》
1、如果是集体土地， 是不能自由买卖的， 即使有关部门收了您的钱， 让您建了房， 您也不会拿到房产证
2、如果是耕地， 还属非法占用 。 ， 这种情况下建好了房再给证是不可能的 。 现在城市周边农村建的商品楼房， 好多就办不下证来， 就是这个原因 。
3、如果是国有土地， 到国土管理部门拿到“国有土地使用证”就可以了 。
扩展资料《土地管理法》第10条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的， 由村集体经济组织或村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的， 由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡(镇)农民集体所有的， 由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理”， 对集体土地所有权主体作了规定 。 该法第11条规定：“农民集体所有的土地依法用于非农建设的， 由县级人民政府登记造册， 核发证书， 确认建设用地使用权” 。
根据我国法律对土地种类的规范和分类， 所以商品房也就可以区分为建筑于国有土地上的商品房和建筑于集体土地上的商品房两大类 。
2003年4月28日最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）， 该司法解释主要是针对城市规划区国有土地范围内的商品房买卖合同进行规定， 并未把占国土很大比例的农村集体土地上发生的商品房买卖行为纳入调整范围， 对于在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力及处理， 目前司法实务界及理论界都尚无定论， 但实践中由此而引发的纠纷却日益增加， 亟待解决 。
参考资料来源：

农村个人土地可以买卖吗？ 1.农村宅基地不可以自由买卖
农民对宅基地只有使用权， 土地则属于农民集体所有 。 宅基地在农村组织内部成员之间转让， 而不能向非农村组织成员转让 。 农村组织内部成员具有农村户籍， 符合宅基地的申请条件， 宅基地本就属于农村集体的建设土地， 集体享有所有权， 分给农民使用， 农民之间相互转让不违反法律规定 。 宅基地所有权属于集体， 使用权由农民个人享有， 农民买卖在宅基地上自建的房屋的， 宅基地使用权也随着转移， 此时， 宅基地的转让是有效的， 只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地 。

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