接手转让店有哪些弊端( 五 )
七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况 ， 并在合同中明确注明 ， 以免跌入转让合同的陷井 。
八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划 ， 从而避免上当受骗 。
请教懂行的人回答：接手转让店铺 ， 用他们原来的营业执照有什么坏处？ 签订门面转让合同需要注意的问题：
一、调查商铺的档案
承租之前 ， 应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查 ， 确认几个重大的信息：
1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质 ， 土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质 ， 否则 ， 将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险 。
2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同 。
3、房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的 ， 导致新租赁合同无法办理登记手续 ， 从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人 ， 也会影响新承租人顺利办出营业执照 。
二、免租装修期
商铺租赁合同中 ， 免租装修期经常会在合同中出现 ， 只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修 ， 实际不能办公、营业 ， 此种情况之下 ， 出租人同意不收取承租人装修期间的租金 。 但在“免租装修期”非法律明确规定的概念 ， 因此 ， 在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间 ， 免支付的具体费用 ， 一般情形下 ， 只能免租金 ， 实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担 。
三、租赁合同保证金
俗称“押金” ， 注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用 ， 因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高 ， 因此建议押金应当适当高一些 ， 以免不够抵以上的费用 ， 另外 ， 还需要特别注意的是 ， 承租人在承租过程中 ， 不断地拖付相应的费用 ， 押金抵扣不够可以约定补足“押金”的方案 ， 即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后 ， 承租人应当在合理期限内补足支付“押金” ， 如果出租人通知后一定时间内补齐的话 ， 则出租人可以单方解约 ， 并追究承租人相应的违约责任 。 若合同中有此约定 ， 则可以有效整治承租人“老赖”行为 。
四、税费承担
按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定 ， 出租或转租商铺的 ， 出租人或转租人应当承担相应的税费 。
五、营业执照
承租商铺的目的在于开展商业经商活动 ， 而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照 ， 因此 ， 在签订商铺租赁合同时 ， 许多条款都要围绕着营业执照办理来设置 ， 只要涉及这几个方面：
1、有租赁登记信息没有注销 ， 从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记 ， 从而导致无法及时办理营业执照;商铺上原本已经注册了营业执照 ， 该营业登记信息没有注销或者迁移 ， 从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;
2、屋类型不是商业用房 ， 从而无法进行商业经营活动 ， 而导致无法注册营业执照;涉及特种经验行业(娱乐、餐饮)的 ， 还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格 ， 取得治安许可证 ， 卫生许可证等证件后 ， 方可取得营业执照;因出租人材料缺失导致无法注册营业执照 。
六、处置装修
商铺租赁中 ， 往往需要花费大额资金用于铺面装修 ， 为了确保装修能够顺利进行 ， 以及保障装修的利益 ， 在合同中应当注意几个问题;
1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修 ， 以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等 ， 若有特别约定的改建 ， 搭建的 ， 应当明确约定清楚 ， 对于广告 ， 店招位置也可约定清楚 。
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