草丁图书馆

  1. 首页 > 生活杂烩 >

出让和划拨哪个好，划拨和出让土地哪个更值钱

小知识


划拨和出让房屋哪种好各有优劣，可以参考一下，希望对你说有帮助 。 1、划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金 。 出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为 。 当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让” 。
2、现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式获得的土地，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权 。 划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目 。
3、出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押 。 划拨的土地不得进行转让、出租和抵押 。 由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同 。
4、房屋类型不同，房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型 。 划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房 。 土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的 。
5、土地性质不同，那么对购房者后期的影响结果也不一样，出让取得的土地使用权在交易时，不存在额外的费用，但如果是划拨的土地，如果想进行交易，就需要先补交土地使用权出让金 。 对想买二手房的购房者来说，一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式，避免增加交易成本 。
划拨和出让有什么区别房屋土地取得的方式：1、出让（转让） 2、划拨

1、出让的主要有：协议、招标、拍卖、挂牌 。
其中，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖、挂牌方式出让 。
　协议出让-是指市县人民政府土地管理部门与特定的公民、法人和其他经济组织通过平等协商出让国有土地使用权的行为 。
　招标出让-是指市县人民政府土地管理部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他经济组织通过参加国有土地使用权投标确定土地使用者的行为 。
拍卖出让-是指由出让人发布拍卖公告，通过竞买人在指定时间、地点进行公开竞价确定土地使用者的行为 。
　挂牌出让-是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让土地的交易条件在指定的交易场所挂牌公布接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌截止期限的报价结果确定土地使用者的行为 。

2、划拨土地
根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
(1)国家机关用地和军事用地；
(2)城市基础设施用地和公益事业用地；
(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
(4)法律、行政法规规定的其他用地 。
以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证.
出让与划拨哪个好从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年；而划拨是无期限的 。
从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价 。 划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了 。
从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的 。
拓展资料划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金 。 比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金 。

推荐阅读


上一篇：【花】蝴蝶花有毒吗

下一篇：猪龙骨是哪个部位，猪脊骨在哪个位置图解