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等额本金和等额本息哪个划算，等额本金和利息

小知识


买房子 ， 等额本金和等额本息哪个划算？现如今 ， 贷款买房几乎是每家每户必须要经历的大事 。
但大多数人对于申请房贷还是感觉到十分库困扰 ， 一大堆的专业术语让普通老百姓常常是还没搞清楚状况 ， 贷款就办好了 。
今日 ， 小狐就想给大家讲讲 ， 办房贷过程中的一个大问题：房贷还款方式——等额本息和等额本金哪一个更划算？
一、等额本金和等额本息的概念
【等额本金和等额本息哪个划算，等额本金和利息】房贷的常见还款方式有两种：等额本金法和等额本息法 。
等额本金是在还款期内把贷款总额等分 ， 每月还等额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息 ， 因为本金固定因此利息逐月递减 ， 每月还款的金额是有多有少的 。 可能贷款人起初还款压力较大 ， 但随着时间推移每月还款额会越来越少 。
等额本息是在还款期内 ， 每月偿还包括贷款利息在内的同等数额的贷款 ， 一直到最后 ， 可能刚开始每月还的不多 ， 但最终所剩利息是会高于本金的 ， 银行大多选用此种方式 。
二、等额本金和等额本息还款差多少钱
选择等额本金和等额本息 ， 购房者每个月的月供是不同的 ， 那么怎么才能知道哪个多少钱呢？小编建议你选择一个网上房贷计算器 ， 就能轻松计算了 。 为了让你有个直观的感受 ， 小编为你举个例子来说明：
贷款100万还款期限30年 ， 年利率为基准利率4.9% ， 等额本金还款第一个月是6861元 ， 第二个月是6850元 ， 第三个月是6838元 ， 到最后的第360个月 ， 还款金额是2789元 ， 30年的还款总额为173.7万元 。 而等额本息不管哪个月 ， 每个月的还款金额都是5307元 ， 30年的还款总额为191.1万元 。
从上面的例子看起来等额本息比等额本金多付了17万余元 ， 房贷少还10几万是不是本金还款更划算？其实不然 。
三、等额本金和等额本息有何区别？
在贷款年限和金额、利率都同等的情况下 ， 等额本金前期的还款压力非常大 ， 只适合有一定经济基础的贷款人 ， 提前还了房贷无压一身轻 。 而等额本息因为每月还款额度相同 ， 相当于贷款者手里多了一笔相对应的“活钱”可以利用 ， 每月收入稳定的人也更方便贷款人安排收支 。
虽然等额本息多付出了利息 ， 但也意味着你用银行的钱用得更久 ， 你可以拿这笔钱去理财 ， 用银行的钱赚钱 ， 这叫借鸡下蛋 ， 赚得的收益也不会低于你付出的利息 。 很现实的一点是 ， 现在出门买菜的老太太都知道有钱买理财也比存银行赚得多 。
等额本金相当于你把大部分资金都提前给了银行 ， 接下来就只能用自己的存款去赚钱 ， 如果有个急事需要用钱 ， 你是不是就只能卖房了 ， 再碰到个杀价的 ， 原本400万的房子可能只能卖到300万 。 并且到卖房子的时候你就会发现 ， 等额本息的收益绝对是要高于等额本金的 ， 哪个更划算一想便知 。
买房前记得一定要先了解还款方式 ， 再去选择适合自己的噢！

房贷等额本息和等额本金哪个划算您好 ， 还款方式的选择 ， 其实取决于您的实计情况 。 不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的 ， 从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较 ， 等额还款法在利率不变的情况下 ， 是提前把每个月月供金额都固定好了 ， 方便您记忆 。 等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分 ， 每个月归还的贷款本金部分是一样 。 因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的 ， 等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些 ， 最开始的还款压力会大一些 ， 但月供是按月递减的 ， 相对来说还款到后期压力会越来越小 。 同时在利率等其它条件不变的情况 ， 贷款最终归还的利息部分 ， 等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些 。

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