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全国新房降价12％(北京 广州和长沙仍在涨)

中国经济周刊-经济网讯 (采访人员 孙庭阳) 5月份的房地产“滞销”仍旧 。
【全国新房降价12％(北京 广州和长沙仍在涨)】国家统计局日前公布了全国商品房销售及70个大中城市的住宅指数变化情况 。
5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，比前两个月的9671元/平方米、9674后有所上涨，但仍在下降通道中 。与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12% 。

全国新房降价12％(北京 广州和长沙仍在涨)

文章插图
（全国新建住宅平均价格走势 。数据来源：国家统计局，东方财富Choice）
个人购房意愿不强烈 。今年前5个月，全国个人按揭贷款同比下降27% 。按照贷款比例匡算，如果去年同期有4个人贷款购买新房，今年不到3个人 。
房地产月度销售还在萎缩 。今年5月份全国新建住宅销售额1.05万亿元，比全年同期少32% 。这一降幅，已经好于4月份 。4月份，全国新建住宅累计销售额同比下降48%，基本接近腰斩 。
5月份，针对房地产市场多项政策落地 。监管部门对房地产贷款降息，多个城市松绑房地产调控政策 。
待销的新建住宅面积仍旧居高不小 。
2021年7月至12月，全国新建住宅待销面积一直在2.2万亿平方米附近，今年1月和2月猛升至2.8万亿平方米 。今年3月至5月的数据有所下降，但5月末待销面积仍达2.68亿平方米，还高于2021年下半年的水平 。
如果加上办公楼和商业营业用房，“积压”面积将达到5.54亿平方米 。按照这三类建筑的销售均价推算，“积压”资金约为4.4万亿元 。
今年前5个月，房地产开发企业到位资金同比下降26% 。
房地产开发企业的新房销售额下降，到位资金下降，手中积压房源占用的资金增多，难怪一些房地产开发企业抱怨资金链紧张 。
房地产龙头万科(000002.SZ)今年5月份销售均价是16405元/平方米，比3月份和4月分别下降6%、14% 。即使如此，此公司5月份的销售额，仍低于3月份和4月份 。
融创中国今年5月份销售均价是12640元/平方米，是今年以来的最低月度均价，也是近10年以来的最低月度均价 。5月份，融创中国的销售额只是去年同期的18% 。此公司今年前5个月合计销售额，不及去年前3个月数值，只占85% 。
具体到各城市，房价变化情况怎样？
以2020年为基期，在全国70个大中城市中，银川、西安和重庆这三个西部省会城市，是新建住宅涨幅的前3名，分别上涨15.6%、11.8%和11.5% 。一直是省会城市房地产价格洼地的长沙和重庆，涨幅紧随其后，同期上涨10.6%和10.3% 。北京涨幅位列第6，上涨9.7% 。
北京和广州是二手房价格涨幅的“冠军”和“亚军”，相比2020年，分别上涨14.9%和12% 。
在1季度松绑房地产限购的城市，房价怎样？
郑州的新房和二手房价格指数还在下降 。今年3月郑州出台了18条楼市新政 。郑州新建商品住宅价格指数，在2021年7月见顶后，此后逐月降低，今年5月份比顶峰时下降3.66% 。郑州二手房同样在2021年7月见顶，随后一个月比一个月低，今年5月份比顶峰下降3.44% 。
哈尔滨同样在3月份松绑限购 。哈尔滨新房价格在2021年5月份见顶后，基本是一路下降，到今年5月份，降幅超过郑州，是6.37% 。哈尔滨二手房比价格2020年下降了8.5% 。
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