房贷利率下调个人已贷房贷会下调吗
房贷利率下调个人已贷房贷是否会下调需要根据选择的房贷利率方式来确定 ， 具体如下：
1、如果个人和银行签订的是固定利率 ， 那么房贷利率下调个人已贷房贷不会下调 。
2、如果房贷是挂钩LPR ， 一般要等下一个房贷重定价周期才会按最新的LPR还房贷 。房贷重定价日一般是在每年的1月1日或贷款发放日 。房贷利率下调个人已贷房贷会下调 。
3、如果是公积金贷款 ， 贷款基准利率本身与LPR无关 ， 所以每月房贷不会减少 。
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房贷利率下调是好事吗?对于有购房需求的用户来说 ， 房贷利率下调是一件好事 。因为房贷利率下调之后 ， 意味着购买房子的成本会下降;另一方面 ， 也说明银行的贷款资金很充足 ， 对于房贷贷款要求可能会有所降低 。并且 ， 房贷利率下降之后 ， 银行的放款速度可能也会更快一些 。
另外 ， 房贷利率下调之后虽然对已经贷款的房贷也有影响 ， 但是这个只是针对于选择了LPR浮动利率的购房者有影响 ， 对于选择固定房贷利率的用户不影响 ， 固定房贷利率的贷款不管是房贷利率上调还是下调都不会有任何变化 。
房贷利率怎么计算出来的?1、一般按月复利计算 ， 复利是指在每经过一个计息期后 ， 都要将所剩利息加入本金 ， 以计算下期的利息 。这样 ， 在每一个计息期 ， 上一个计息期的利息都将成为生息的本金 ， 即以利生利 ， 也就是俗称的“利滚利” 。
2、分期还款方式有两种 ， 一种是等额本息 ， 一种是等额本金 。由于还款方式不一样 ， 使得每月需要交纳的贷款利息也不一样 。不过 ， 无论什么贷款方式 ， 银行贷款利息都有一个统一的计算标准 。
【房贷利率下调个人已贷房贷会下调吗】3、贷款利息计算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金 。
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