买现房和期房哪个更好
期房现房都有各自的优缺点，大家购买的时候根据自己的实际情况进行选择即可，具体如下：
1、现房优势：工程已经竣工验收合格，投资风险降低;买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等 。房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可 。家庭计划便于安排，付完房款即可入住 。
2、现房劣势：价格较高，难以优惠;对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小 。
3、期房优势：价格优势 。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道 。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广 。性价比较好的期房存在较大升值潜力 。
4、劣势：不确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测 。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险 。
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购买期房需注意的事项有哪些?1、认真查验相关文件
查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否“五证”齐全 。所谓的“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》 。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低 。
2、注意定金条款
购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金 。《民法典》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20% 。定金合同以实际交付之时成立，虽然订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力 。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险 。
3、区分定金和预付款
预付款叫预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式 。如果购房者在买房时预先支付是预付款，就不能适用定金罚则 。
4、注意购房合同中不可抗力条款
延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口 。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视 。
5、注意产权风险
【买现房和期房哪个更好】产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证 。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并办法房屋产权证 。
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