开盘选好房就要交首付吗
【开盘选好房就要交首付吗】并不是开盘选好房之后就交首付 ， 按照正常的流程 ， 开盘的时候如果选中了房源 ， 通常可以先交一部分定金 ， 将这个房子先定下来 。交完定金 ， 就可以和开发商约定具体交首付和签订购房合同的时间 。需要注意的是 ， 一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同 ， 这笔定金开发商是不会退还的 。
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开盘选房有哪些注意事项1、掌握开盘时间
购房者想要购买房子的话 ， 首先要清楚一个楼盘的开盘时间 ， 开盘时间是开发商自己定下来的 ， 购房者知晓开盘时间有两个办法 ， 一是咨询售楼处 ， 给销售人员留下联系方式 。二是登录房产网站 ， 新房开盘一般都会在网站上提前公布 。如果购房者有了目标的购房区域 ， 首先要了解这个区域最近会开盘的楼盘有哪些 ， 最后再去了解开盘时间 。
2、了解楼盘信息
知晓了楼盘的开盘时间之后 ， 购房者还需要对楼盘的其他一些信息详细了解清楚 ， 购房者需要到网站上或到实地去了解楼盘的位置、交通情况及周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况 。不仅如此 ， 还要了解房子的单价区间 ， 总价区间 ， 以及首付款和月供的区间 ， 做到心里有数 。尽可能去了解楼盘附近有没有垃圾场、变电站等这些设施 ， 这些也是影响选房的重要因素 。
3、做出多个选房方案
开盘选房的时候 ， 自己有可能会排不到好的顺序 ， 自己定好的选房目标也有可能会被其他人选走 ， 所以购房者不能只认准一套房源 。因此开盘前购房者需要对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案 ， 如果选房时最心仪的房源被抢走 ， 还有其他方案可以应对突发状况 。
买房交首付需要注意什么1、核实开发商五证
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证 ， 最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证 ， 这两证看准确了 ， 一般原则上没有问题 ， 特别是预售许可证 ， 特别要提醒的是 ， 购房者在查看五证的时候一定要看原件 ， 复印件很容易作弊 ， 这也是将来能否办产权证的关键所在 。
2、明确交房时间、违约责任
出卖人交房的违约责任 ， 注意延期交房是否有赔偿 ， 就是说一定要确认交房日期 ， 交房日期一定要明确到年月日 ， 不要接受任何抠字眼的不合理条款 ， 若合同中未约定违约金条款时 ， 依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金 ， 特别要注意延期交房违约金的比例问题 。
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