先交首付还是先面签
买房贷款的话一般是先交首付再面签 。按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，因为银行要知道你有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续，在你面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明” 。
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贷款买房的九大流程1、看房前准备
看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金 。
首付资金最好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源 。
根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买商住两用房 。
2、实地看房
去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘 。
了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等 。
如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件 。
3、排号、选房
一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房 。
选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子 。
4、认购
选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员 。
同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20% 。
5、网签、签合同、付首付
提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果 。
【先交首付还是先面签】审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同 。
签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等 。
支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票 。一般当天就能拿到 。
6、贷款
如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行 。
放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关 。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关 。
7、验房收房
前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房 。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表” 。
如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房 。如果对自己验房不放心，最好请专业人士进行验房 。
8、交税
收房后，全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的，会有此发票)，到地税局办理交税业务 。
一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用 。
9、办理房本
贷款买房，一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好 。
一般情况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放 。
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