二房东是什么意思 二房东的房子能租吗
有过租房经历的人都清楚 ， 若需要租房的话 ， 最好是直接从房东手里进行租赁 ， 而不要从二房东那里租赁房屋 ， 毕竟二房东也是租客 ， 对房屋仅仅是在一定期限内享有使用权 。在二房东那里租赁房屋 ， 自己需要承担的风险也会很大 。那现实生活中 ， 租房遇到二房东怎么办才好呢?我们一起在下文中进行了解吧 。
租房遇到二房东怎么办？
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一、什么是二房东
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子 ， 然后再整体或分房转租给他人 ， 从中获利者被称之为“二房东” 。从法律意义上来讲 ， 房屋出租人为房东 ， 承租人为房客 。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人 ， 称为“二房东” 。而“二房东”的行为历来为法律所禁止 。
二、租房遇到二房东怎么办
对于租房者而言 ， 在租房时当然不愿意遇到二房东 ， 生怕一个不小心会上当受骗 ， 可是就目前房屋租赁市场而言 ， 二房东的存在已属普遍现象 。可以从以下方面进行考虑：
1、租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同 ， 因为 ， 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期 ， 否则 ， 就会对租房者产生较大风险 。
2、二房东如果将租赁屋转租 ， 必须要经过原房主的同意或承诺 ， 否则是无效的 。如果是部分转租 ， 则要看原房主和二房东的租约 ， 是否有限制不允许转租 ， 如果没有限制 ， 那么 ， 租房者便可与二房东签约 。
3、租房者与二房东私下签署协议时 ， 一定要将合同条款细节写清楚 。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好 ， 日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险 。同时 ， 承租过程中注意保留收款凭证 ， 付款凭证等相关证据 ， 以防日后发生不必要的纠纷 。
因此 ， 租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到二房东也不要感到恐慌 ， 通过上述三点验证二房东是否可信 ， 也能降低许多风险的发生 。当然 ， 对于租房者来讲 ， 如果二房东恶意欺骗 ， 也可以通过相应法律途径来解决 。
三、租二房东房子纠纷怎么办、如何处理
目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多 ， 因此引发的纠纷屡见不鲜 。想要维护自己的合法权益 ， 在订立房屋租赁合同时 ， 要特别注意以下三方面的内容：
1. 根据法律规定 ， 租赁期限在六个月以上的 ， 应当采用书面合同 。
2. 尽量采用书面合同 。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定 。
3. 承租人转租的 ， 应当经过房东同意 。未经房东同意 ， 房东可以随时解除合同 ， 要求承租人承担违约责任 ， 次承租人对房屋造成损失的 ， 可以要求承租人恢复原状或赔偿损失 。
可以说租房的时候遇到二房东是一件很糟心的事情 ， 为了避免这样的情况出现 ， 最好租客就要求出租人提供相应的证件材料 ， 如果对方属于二房东的话 ， 即使是经过原房东同意而转租房屋的 ， 最好也不要从他们手里租房 ， 否则日后就有可能给自身利益造成损害 。
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