商品房公摊面积国家标准2022
2022商品房公摊面积国家标准如下：
1、对于多层房屋 ， 国家明确规定7层以下房屋的公摊面积为7%至12% 。
2、7楼至11楼的住宅公摊面积为10%至16% 。
3、对于高层建筑 ， 12-33层的公摊面积为14%-24% 。
房屋的公摊面积国家标准是多少1、多楼层的住房 ， 国家明确规定 ， 在7层以下的住宅的公摊率是7%—12% 。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑 ， 而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等) 。一般情况下 ， 这些会占我们住房建筑面积的13%—18% 。
而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离) 。一般情况下 ， 楼层的高度在2.8米左右 ， 我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间 。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上 ， 就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积 。
在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16% 。一般情况下 ， 小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的 。因为 ， 不同的小高层楼房的公摊是有差异的 。如果在地下没有设备用房 ， 而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下 ， 小高层的公摊系数是在10%—15%之间的 。而带有电梯的小高层住户 ， 公摊的系数在15%—20%之间 。
按照国家规定 ， 凡在7层以上的楼层 ， 必须安装电梯 。所以 ， 小高层就属于配制电梯的范围之内 。这样楼房的特点就是方便的同时 ， 又能给我们的生活增添一种新的高度 。
2、高楼层的住房 ， 12层—33层的住宅公摊率为14%—24% ， 为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为 ， 根据建筑规模的不同 ， 高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间 。而且 ， 高楼层的住宅也是楼梯高度最高的 。
而且 ， 高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外 ， 安全通道的楼梯也占用了很多的空间 ， 还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等 ， 许多公用的设备也都占用了很多的空间 。所以 ， 高楼层的建筑 ， 楼层越高 ， 公摊面积就越大 。
3、别墅的住房 ， 国家规定 ， 别墅类型的住房的公摊率是1%—8% ， 别墅类型的住房包括地下楼层在内的 ， 最多三层楼房的独栋住宅的形式 ， 其中带室内的车库 。一般来说 ， 独立的别墅是没有公摊面积的 ， 而联体的别墅有比较少的公摊面积 。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是 ， 在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构 ， 并且 ， 就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务 。这些是不符合这个条件的建筑 ， 不能计算到公摊面积 。
分摊面积的计算是怎样的各户分摊公用建筑面积的计算方法 ， 各户套内面积按比例分摊 。
第1步：计算分摊系数 ， 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积 。
【商品房公摊面积国家标准2022】
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