购买期房签合同注意事项
1、查五证 。在购买期房之前，购房者必须要仔细查看该楼盘的五证是否齐全，五证包括《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内 。
2、注意区分定金和预付款 。虽然预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式 。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则 。
3、注意购房合同中标注的房屋面积 。期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的 。在此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积，以保障自己的最大利益 。
4、买期房注意事项中，特别留意购房合同中的不可抗力条款 。根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任 。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任 。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视 。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款 。
5、对开发商办理产权证义务的约定 。在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题 。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理 。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证 。所以，这不构成开发商迟迟没有办理产权的理由 。
文章插图
购买期房的风险1、货不对板
(1)房屋质量：购房者签订购房协议时，自己所购买的房屋尚未成型，由于个别开发商为了追逐最大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患，购房者因为房屋质量问题和开发商发生纠纷的案例非常常见 。
(2)、面积缩水：有的开发商为了谋取最大商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积，并且不明示公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不符 。
(3)擅改规划：对小区内部而言，开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动会对购房者利益造成损害;对小区外部而言，周边交通配套等无法落实会很大程度影响房屋价值 。
2、烂尾风险
烂尾楼新闻频现，大到一线城市的地标建筑，小到乡镇区域的商品住宅，不管是商业巨头掀起的大风大浪，还是中小房企的小打小闹，烂尾项目从来都不缺乏，初起的繁华最终却以落寞收尾 。
期房烂尾购房者很难完全规避，但可以在一定程度上降低风险：
(1)选择大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾风险低;
【购买期房签合同注意事项】(2)选择有地段优势的楼盘，地段是楼盘竞争的核心因素，环境是提高楼盘竞争力的有效附加值 。一个兼地段与环境为一体的楼盘，无疑是上了双重保险，即使是有朝一日再落魄也不会陷入泥潭，退一万步讲，就算遭遇烂尾，优越的地理位置和环境也会很快得到新动力的支持 。
推荐阅读
- 购财务软件入哪个科目
- 火车票改签未确认后还能改签吗
- 中国人寿退保怎么办理
- 购买cpu应该注意哪些参数
- 购买办公软件怎么入账
- 购买车险需要提供机动车登记证吗
- 购买笔记本没有预装系统我怎么办
- 购买衬衫的尺码选择
- 购买打印机需要注意什么
- 如何防止下水道管堵塞