购房时定金和意向金有什么区别
【购房时定金和意向金有什么区别】1、约束力不同：意向金交付中介机构是不能约束卖方的 ， 业主的房子还是可以出售给其他买受人 ， 而买受人也可以选购其他房屋 ， 不涉及违约等问题 。定金则会约束买卖双方 ， 如有一方反悔 ， 那么定金不予退还、或者双倍返还 。
2、表现形式不同：意向金需要签订《委托支付买卖协议书》 ， 而定金需要签订《定金协议》 。
3、签约主体不同：意向金由买家和中介签订两方协议 ， 定金需要买卖双方和中介三方签订 。在意向金转为定金之前 ， 不会对卖方构成约束 。支付定金一定要签署定金合同 ， 买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任 。
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买房交定金要注意什么事项1、查看房屋是否有五证 。买房交定金之前 ， 应查看该房屋是否有五证 ， 尤其是预售许可证 ， 一般情况下 ， 开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题 ， 但如果开发商无法出具五证 ， 说明该房屋可能未办理合法手续 ， 购买这类房屋无法保障个人的合法权益 ， 建议大家不要购买 。
2、了解房屋是否出售给他人 。在交定金之前 ， 应了解清楚该房屋是否已出售给别人 ， 虽然在这种情况下 ， 购房者可以要求开发商退还定金 ， 但这无疑给自己增加了不少的麻烦 ， 为了省去这些不必要的麻烦 ， 我们事先就要确认房屋有没有出售给别人 。
3、交定金前需签订房屋认购书 。购房者在付定金前 ， 需与开发商进行沟通 ， 确认双方意见达成一致后 ， 即可签订房屋认购书 ， 协议内对房屋买卖双方的权利与义务做了明确的说明 ， 虽然与购房合同不同 ， 但一样具有法律效力 ， 如果双方出现违约行为 ， 应按房屋认购书承担相应的责任 。
4、一定要实地看房 。因为通过实地看房 ， 可以对房屋的结构、格局等情况进行深入的了解 ， 如果是带装修的房子 ， 只有实地看房才能知道房屋的装修情况如何 ， 检查房屋各方面情况没有问题后 ， 方可付定金 。
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