【房贷还款前期还的都是利息吗】房贷还款前期还的是本金与利息 ， 不全是利息 ， 至于利息与本金的比例是多少就看选择的是哪一种还款模式 ， 若是等额本金 ， 那么前期还掉的大部分都是本金 ， 等额本息前期还掉的大部分都是利息 。
等额本息还款方式是每月月供一样 ， 前几年主要是还利息;等额本金还款方式是每月月供递减 ， 每月本金一样 。银行一般是让贷款人选择等额本息 ， 因为总利息高 ， 而贷款人若是还款压力不大的话建议选择等额本金 ， 因为总利息更少 ， 后续还款压力越来越小 。
不管是选择等额本息还是等额本金 ， 都是可以申请提前还款的 ， 一般是贷款满一年之后才可以申请提前还款 ， 没有违约金 ， 不过这个规定因银行而异 ， 若是打算提前还款 ， 可以问下贷款经办人员 。
在还房贷的过程中 ， 贷款人必须按时足额还款 ， 否则会变成逾期还款 ， 逾期之后是会造成个人信用不良的 ， 并且在逾期还款后 ， 还会产生一定的滞纳金 。
房贷还款日期一般是几号关于房贷还款日期 ， 每家银行都没有统一标准 ， 一般需要根据每个人的具体情况商议决定的 。通常有两种情况：一是本月放款当月还款 ， 二是本月放款次月还款 。值得注意的是 ， 在申请贷款时 ， 银行与借款人签订的贷款合同中会对还款日作详细说明 ， 在阅读贷款合同时 ， 如果发现还款日安排不合理 ， 应及时与银行工作人员联系 ， 申请更改还款日 。
1. 本月放款当月还款
房贷的还款日期是需要以放贷日期为准的 ， 换种方式来说就是你的房贷哪一天批下来 ， 哪一天就是还款日 。而贷款人需要在房贷审批后到下个月放贷日结束前 ， 首次进行还贷 ， 下下个月进行第二次还贷 ， 依次类推 。
2. 本月放款次月还款
按月偿还贷款本息的 ， 具体还款期数和还款日等按合同约定执行 ， 借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款 。最后一期本息按合同规定的到期日归还 。合同约定的还款第一期和最后一期按实际天数计算利息 ， 其他期次应还利息按月计息 。
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