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买房有哪些流程？买房按揭需要的条件

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买房有哪些流程？买房按揭需要的条件

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买房有哪些流程？买房按揭需要的条件
买房有哪些流程
购房准备
购房前的准备主要要做到明确购房目的和准备买房资金 。
购房评估
买房是一项系统工程 ， 同时不管您是出于投资或自住购房 ， 房子总是一种资产 ， 有保值升值的功能 ， 所以多多少少总要考虑整个市场的大环境 ， 对楼市进行分析 ， 同时考虑购房区域、房屋类型 ， 然后亲身去看房 。
选定房源
做好前期准备 ， 在考察了无数楼盘以后 ， 我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓 ， 在自己比较中意的楼盘间做比较 ， 选择适合自己的楼盘 。
开发商资信查询
业内专家分析说 ， 国内的房地产业刚刚起步 ， 许多开发商的实力和经验可能会比较有限 ， 所以 ， 在买房时要看七证：（1）是开发商的营业执照 ， （2）是国有土地使用证 ， （3）是建设规划许可证 ， （4）是建设开工许可证 ， （5）是预售许可证 ， （6）是销售许可证 ， （7）是银行按揭协议书 。
签订购房合同
选中房屋 ， 下面就是与房地产发展商签合同了 。购房者在签订合同时 ， 一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本 ， 不要使用房地产商单方面制定的合同文本 ， 以防在合同中出现欺诈行为 。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰 ， 特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款 。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细 ， 各项规定之间要避免相互冲突 ， 签订合同的买卖双方身份、责任要明确；违约责任的约定一定要对等；要慎签“霸王合同” 。
选择付款方式
可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款 。
验房
要注意验收门窗、地板、顶棚、墙面、厨厕等 ， 合格后才收货 。
产权转移过户登记
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记 。买进的房产 ， 只有在进行了合法的产权登记 ， 并取得房屋所有权证（即房屋产权证明文件）后 ， 你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护 ， 通过产权登记 ， 可以使你验证所购买房产是否存在产权问题 。若发现产权问题 ， 可及时通过法律向卖方索赔 。
签订物业管理条约
作为业主 ， 入住之后和你打交道最多的就是物业 ， 不要忘了与物业管理公司签订《物业管理条约》 ， 详细了解你应该享受的物业服务内容 。
购房公证保险
买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险 ， 这是必不可少的 。
交房入住
一切都搞定以后 ， 那我们就可以等着交房 ， 装修后高高兴兴地入住了 。
买房按揭需要的条件
一般来说 ， 购房者选择按揭买房时 ， 需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明 。
2、固定经济收入证明 。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本 。
4、贷款行要求的其他文件 。
所以 ， 申请贷款的条件有一下几点：
1、借款人购买商品房的 ， 必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款 。
2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力 。
3、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份 。
4、同意用所购住房做抵押 。
同时还需要提供一下的资料：
1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页 ， 户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页） 。
2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书 ， 未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证 。
3、借款人与卖房人签订的购房合同原件 。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水 。
【买房有哪些流程？买房按揭需要的条件】 5、借款人先行交付给卖房人的不低于协议规定的首付款收据 。

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