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一般来说，这种情况如果是属于个人原因，签了购房协议，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回 。如果是属于开发商的原因，购房人可以退房，由开发商双倍返还定金 。
【法律依据】《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回 。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
【签了购房协议定金交了能退吗】收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。
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