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不超过90天 。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：
由于出卖人的原因 ， 买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的 ， 除当事人有特殊约定外 ， 出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的 ， 自房屋交付使用之日起90日；
【房产办理不动产证需要多长时间】商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的 ， 自合同订立之日起90日 。
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