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我国法律将登记作为不动产物权的法定公示方式 ， 赋予登记以公信力 。因此 ， 一般而言 ， 房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人 。
但是 ， 根据规定 ， 利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的 ， 可以申请变更登记 ， 还可以申请异议登记 ， 并通过诉讼解决争议 。
所以当名义登记人与实际购房人不一致时 ， 应注重客观事实 ， 从房屋的购买、使用等方面的证据来确定不动产的真正归属 。
【如何认定房产归属】【法律依据】
根据《民法典》第二百十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 。不动产权属证书记载的事项 ， 应当与不动产登记簿一致；记载不一致的 ， 除有证据证明不动产登记簿确有错误外 ， 以不动产登记簿为准 。
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