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可以不还清贷款卖房子 ， 但是要以转按揭的方式卖 。“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款 。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力；未经登记 ， 不发生效力 ， 但是法律另有规定的除外 。
【卖房子一定要还清贷款吗】依法属于国家所有的自然资源 ， 所有权可以不登记 。
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