没有预售证的期房能买吗
没有预售证的期房是不可以买的 ， 开发商进行期房销售都必须要持有预售证 。有一些开发商会在取得预售证前进行违规销售 ， 并且会签署合同 ， 但这些合同是不能办理网签备案的 ， 并且也不具备法律效力 ， 同时也不能办理贷款 。如果遇到开发商跑路的情况 ， 购房资金就打水漂了 。不过如果开发商在签订合同以后拿到预售证了 ， 那么合同就会算是有效的合同 ， 并且可以办理网签 。
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期房购买流程1、签订认购书 。
商品房期房正式销售工作开始后 ， 一般会设立售楼处 ， 购房人在认可本项目后 ， 可到售楼处签订认购书 ， 并缴纳订金 。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况 ， 并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人 。
当签订完认购书后 ， 销售方应给购房人《签约需知》 ， 以使购房人清楚下一环节及签约有关细节 。
【没有预售证的期房能买吗】2、签订买卖契约 。
购房人在签订认购书后 ， 应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约 。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等 。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环 ， 契约也是销售中最重要的法律文件 。契约一般为一式肆份 ， 其中正本贰份 ， 开发商和购房人各执壹份 。副本贰份 ， 开发商和当地房管部门各壹份 。
3、预售登记 。
买卖双方只有办理完预售登记后 ， 契约方能具备法律效力 。买卖双方应在契约签订后30日内 ， 到所属房屋土地管理局市场处办理 。同时交纳印花税 。在此期间 ， 买方如转让其所购房产 ， 买方与受让人应在契约上做背书 ， 在背书签字之日起十五日内 ， 双方持有关证件到市场处办理转让登记 ， 在转让登记申请表上签字 ， 市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方 。
4、签订管理公约 ， 办理入住手续 。
当购房人按契约有关条款约定付清房款后 ， 开发商入住通知单 ， 并安排购房人与物管公司接洽 。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准 。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后 ， 就可以拿钥匙入住了 。
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