买房子准现房是什么意思
准现房是指房屋主体已基本封顶完工 ， 小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现 ， 房型、楼间距等重要因素已经一目了然 ， 工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋 。不过这种房产的性质依旧属于期房 ， 政府按照期房进行管理 ， 必须办理商品房销售许可证才能销售 。
准现房跟期房和现房是很容易区分的 ， 因为期房指的就是完全没有修建好的房子 ， 而现房就是已经完全修建好了的房子 ， 那么准现房就是介于其中的房子 。
文章插图
准现房和现房的区别1、入住时间的区别
准现房和现房的入住时间不同 ， 现房可以比准现房更早的入住 ， 现房一般办完手续就可以入住 ， 但是准现房可能需要等一段时间才能入住 。
2、风险指数不同
准现房和现房都存在一定的风险 ， 这两种房子的风险高低指数依次排名是准现房、现房 ， 原因是现房已经完全建设好了 ， 看得见也摸得着 ， 而准现房还没有完全的建设好 ， 只能看到大概 ， 存在不确定因素 。
3、房屋价格不同
准现房是属于预售性质 ， 房子还没有建好;而现房是完全建好的房子 ， 就不属于预售了 ， 所以准现房相对于现房价格要便宜一点 ， 同时房价受市场、地段的影响较大 ， 准现房的优惠力度比现房要大 。
4、购房合同不同
准现房和现房所签的订合同也有不同之处 ， 准现房签定的合同是《商品房预售合同》 ， 期房也是签订这份合同;而现房签的是《商品房现房买卖合同》 。
准现房和期房的区别1、准现房和期房的房屋属性不同 ， 快要封顶的是准现房 ， 还在建设中的是期房;
2、准现房和期房的入住时间不同 ， 准现房需要等一段时间才能入住 ， 比期房等的时间短;
【买房子准现房是什么意思】3、准现房和期房的配套设施不同 ， 准现房的配套设施一般都在建设进行时 ， 但是能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解 。
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