房贷利率下调后原有的房贷利率会下调吗
房贷利率下调后 ， 如果购房者的房贷利率为LPR浮动利率 ， 那么到了利率调整日 ， 后续的房贷利率才会下调 。而房贷利率执行的是LPR固定利率 ， 不管LPR如何调整 ， 贷款期限内购房者的房贷利率都不会发生任何变化 。购房者申请的房贷利率一般会默认为LPR浮动利率 ， 上一年度12月的LPR下降 ， 到了房贷利率调整日 ， 购房者后续的房贷利率会降低 。
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买房贷款后利率调整怎么办对于贷款买房后利率调整的情况 ， 像商贷的话 ， 如果客户选择的是固定利率 ， 那不用担心 ， 无论之后利率如何调整 ， 客户的房贷都按签订合同时的利率来执行 。
而若选择的是浮动利率 ， 那客户后续还房贷也只能跟随利率变化了 。一般会有一个重定价周期 ， 在周期内利率保持不变 ， 但重定价日一到 ， 就将按照调整后的利率算上规定的基点数得出新利率 ， 然后在下一周期执行 。若利率上升 ， 那客户要还的也就会变多;利率下降的话 ， 客户要还的就会有所减少了 。
还需要注意 ， 若办理的是公积金贷款 ， 虽然执行央行贷款基准利率 ， 但若签订的是浮动利率 ， 那也会随之调整 ， 会于次年1月1日起开始执行新利率 。当然 ， 若在贷款期间央行没有调整贷款基准利率 ， 那房贷利率也就不会发生变化 。
房贷利率下降对已经购买的人有什么影响主要看已经购买的人选择的房贷利率是固定利率还是LPR浮动利率 ，
1、若是固定利率 ， 没有影响 ， 即使市场房贷利率下降 ， 已经购买的人房贷利率仍按合同约定的固定利率执行;
2、若是LPR浮动利率 ， 市场房贷利率下降 ， 已经购买的人房贷利率也会随着下降 ， 对应的月供和利息也会相应减少 。
原因很简单 ， 固定利率性质就是固定的 ， 不随市场变化;而LPR浮动利率=LPR 加点数 ， 其中加点数固定不变 ， LPR是由18家代表银行自行报价的市场利率 ， 会随市场变化 ， 报价高 ， 利率上浮 ， 报价低 ， 利率下降 。
【房贷利率下调后原有的房贷利率会下调吗】
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