长期以来 ， 房地产的赚钱效应深深地吸引着各路人士 。作为行外人 ， 难免上当受骗 ， 买到这些房子不仅资金深陷其中 ， 还有苦难言 ， 下面来看内行人的分析 。
楼市“套路”被揭秘 ， 越来越多的人主动回避这类房子 。
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买铺要有证 ， 这是最基本的保障 ， 也是最基本的常识 。。但还是有很多人不清楚这其中“证”的门道 。其实现在的商铺不外乎两种：一种是有独立产权证的门面 ， 一种是办不了独立产权的盒子铺 ， 所谓的虚拟产权 。
最简单的理解：有独立产权证 ， 说明国家承认这间商铺是你的 ， 如果没有 ， 即国家不承认这间商铺归你所有 。
一是租售比不断走低 ， 回报率低 。大家都知道 ， 这些年电商对实体商铺的冲击可以用摧枯拉朽来形容 。很多消费者把实体商铺仅当作体验店、逛街之用 ， 真正买商品则是在网络上比价下订 。
所以 ， 经常看到满大街的药店、房产中介店 ， 但其他商铺过一段时间就要关门一批 ， 转售信息异常醒目 。这样的情形 ， 让商铺房东的出租收益不能持续 ， 而且不敢轻易涨租 ， 租售比往往比住宅还低 ， 还不如存银行来得划算 。
【揭秘南京人被收割专题 格子铺都卖什么】二是多半利润被吃掉了 。开发商在销售商铺时 ， 特别是那种内铺和格子铺 ， 大多采取抬高价格再减免的形式 ， 比如这间商铺值100万 ， 但卖给你130万 ， 多出来的这30万就慢慢返租给你 ， 即使哪天经营不下去了 ， 假如开发商已返还你10万 ， 他还能额外赚20万 。
当然 ， 有人说房价涨了 ， 商铺价格不是也涨了吗？但涨了又如何呢 ， 就算你运气极佳 ， 找到了接盘侠 ， 但交易的税费都在30%-60% ， 还能有几个利润？相比住宅来说 ， 沉淀那么久的资金 ， 谁优谁劣一目了然 。
售后返租商铺宣传的特点是低总价、高回报、长时间包租、高额回购等 ， 这些每个特点拿出来都是很吸引人的 。
但是现实生活中这样的售后返租模式还存在不少 ， 还有不少投资者选择购买 。
售后返租商铺一般为了好出售 ， 都会采用低总价的特点进行销售 ， 比如首付几万、首付十多万就可以买一个产权商铺 ， 这个确实还是很吸引人的 。但是售后返租商铺往往是一个商铺里的格子铺 ， 格子铺并不是单独的商铺 ， 而是在整体商铺中占有一定的产权面积 。
比如一个商铺的面积是56平 ， 开发商在图纸上将它分割成7个8平方的产权 ， 然后将8平米的产权面积单独出售 ， 这样总价肯定要便宜不少 ， 毕竟面积小 。虽然总价低 ， 但是算下来单价其实并不便宜 ， 二三楼的商铺可能卖到3、4万的价格 ， 然后再采取租金抵房款的方式降低房款 ， 这样就看似很便宜了 ， 其实算下来每个平方并不便宜 。
把钱放进无证商铺 ， 你就真的被套住了 ， 劝您慎而为之！
某些无良开发商往往为了回笼资金 ， 将办不了独立产权证的虚拟产权铺（俗称“盒子铺”）分割成极其不合理的小面积商铺快速出售 ， 以低总价的噱头忽悠投资客 ， 最终投资客不仅本金收不回 ， 还因为办不了独立产权证 ， 连商铺也不被国家承认 。这是对业主的极其不负责任 ， 残忍收割百姓血汗钱的行为！
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