按揭房不想要了可以退吗
按揭房不想要了如果和开发商协商一致的话，就可以退，但是即使能退房，贷款还是需要还的，退房流程如下：
1、购房者发出退房通知 。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出 。
2、办好各种手续 。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 。
3、开发商退还房款 。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续 。
按揭房退房注意事项【按揭房不想要了可以退吗】1、记得退保险
购房者在申请贷款时，银行会要求购房者购买保险 。因此，退房时，购房者需要记得将保险退掉 。
2、关于违约金的赔偿问题
退房时，有的开发商只会根据合同违约金赔偿给购房者实际的经济损失 。但是规定，违约金不足弥补实际全部损失时，由开发商继续赔偿;如果违约金高于实际损失，就直接按违约金补偿 。
3、在办房证之前退房
因为当房产证办理下来以后再退房，需要经历一个很长的鉴定过程，还需要走法律途径，胜诉之后才能办理退房手续 。
按揭房二次抵押注意哪些事?1、贷款额度 。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者 。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50% 。
2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的 。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样 。
3、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务 。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守 。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为 。
4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额 。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼 。
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