婚前买房两人都是需要购房资格的，婚前买房实际上算是两方共同买房，其中每一方都需要有购房资格 。婚后的话是以家庭为单位进行买房的，只要是有一方有购房资格，那么这个家庭就有购房资格 。
夫妻买房要注意什么1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场 。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场 。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字 。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认 。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚 。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少 。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待 。当然，在办理按揭贷款时，如果其中人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能单地只看收入的高低程度 。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定 。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人” 。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限 。
此外，还需注意信贷政策的变化 。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮这无疑会增加购房成本 。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素 。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷 。依据民法典规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外 。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权 。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题 。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明 。
5、准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在 。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫 。
【婚前买房两人都要购房资格吗】这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人 。夫妻婚姻存续期间是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产 。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名 。如双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小 。
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