农村房屋买卖合同有法律效力 ， 但卖房的人和买房的人必须得是同一个村的村集体经济组织成员 ， 也就是说双方得是同村的农业户口人员 。因为农村房屋基本属于小产权房 ， 只允许在村民内部间进行交易 。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一集体经济组织 ， 但之后将户口迁入该集体经济组织的 ， 合同也有效 。
什么情况农村房屋买卖合同无效1、分离出卖 ， 合同无效
由于房屋是建筑在土地上的 ， 为土地的附着物 ， 具有不可分离性 ， 因此 ， 房屋的所有权通过买卖而转让时 ， 该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移 。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人 ， 或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权 ， 买受人可以提出这种买卖合同无效 。
2、主体有问题 ， 合同无效
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人 。非所有权人出卖他人房屋的 ， 其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的 ， 必须征得共有人同意才能出卖 。
3、侵犯优先购买权 ， 合同无效
房屋所有人出卖共有房屋时 ， 在同等条件下 ， 共有人有优先购买权 。房屋所有人出卖租赁房屋的 ， 应当在出卖之前的合理期限内通知承租人 ， 承租人享有以同等条件优先购买的权利 ， 屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的 ， 共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效 。
【农村房屋买卖合同有法律效力吗】4、非本集体组织成员的房屋买卖合同无效
在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地 ， 严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证” 。因此对这类合同 ， 应因违反国家政策而认定为合同无效 。
5、非法转让 ， 合同无效
主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 ， 依法收回土地使用权的 ， 权属有争议的 ， 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。
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