1、预收房的存在的确减少了开发商的资金压力，压低了房屋价格，让双方都得到了好处 。
2、立刻取消预收房，恐怕会带来房源的严重供不应求，而供不应求的房源市场会立刻推升房价，这就与高层调控楼市的目标产生冲突了 。
商品房预售购房人承担哪些风险1、常见风险一：开发商在建设项目土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的事实，与购房人签订商品房买卖契约，且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款 。
2、常见风险二：开发商在建设项目土地被抵押状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利地将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续 。
3、常见风险三：开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订契约收取房款后，长期不为购房者办理登记备案(被设定抵押的房屋无法办理登记备案) 。
房管局人士分析说，虽然开发商与购房人签订的合同从法律上是有效的，但由于开发商未办理登记备案手续，使行政部门无法对购房人的权益加以保护 。一旦开发商资金发生危机，不能如期偿还银行的贷款，银行为主张其抵押权，可通过司法程序对已销售但未办理登记备案的房屋进行查封并处理 。尽管购房人已履行了合同义务，并支付了部分或全部房款，但最终无法取得该房屋 。
那么将风险完全转移到购房者身上，也是不公平，所以国家也是出台了一系列措施
1.提高预售许可证申请标准:
以前基本都是搭个售楼部，挖个地基，就可以拿预售开始圈钱，现在大部分都是严格控制预售许可证领取标准，比如小编所在城市要求开发商必须主体建设达到一半以上才能申请拿预售，这样也是检验开发商是否具备开发实力，避免之前纯圈钱行为;
2.对购房款进行监管：
【为什么不取消预售房】不知大家在购房时刷卡时有没有留意POS机，上面都会贴一个资金监管账户标签，这个就是对开发商的一个约束，实际我们的购房款不是直接打给开发商账户，而是在资金账户里面受监管，开发商需要留一定比率在里面，而且需要使用时，需要提交申请审批 。
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