买现房要注意哪些事项
【买现房要注意哪些事项】1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内 ， 墙体潮湿 ， 容易引起墙体导电 ， 非常危险) 。注意：较好是雨天去看房 ， 这样更容易看到雨水是否渗漏 。
2、看房屋楼层之间的高度 ， 如果天花板过低 ， 会使人感到压抑 ， 同时严重影响采光 ， 此外 ， 楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声 。
3、看墙上是否有裂缝 ， 看墙角是否有裂缝 ， 注意天花板是否有泥土跌落、是否平展 ， 查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹 。
4、不要只看厅堂 ， 更要看房间、厨房、卫生间 ， 注意水龙头是否通水 ， 下水道是否堵塞 。
5、看内部布局是否合理 ， 如客厅多面开门 ， 不便摆设家具;还要注意墙体是否隔热、隔音良好 ， 下水管道是否在室内 ， 通风、采光是否良好等 。
6、看装修 。如墙体是否散发出刺激性的气体 ， 是否容易脱白 ， 地砖铺的是否平整 ， 电线、插座是否为次品或不合格产品 ， 电气线路的安装是否符合规范 。
7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符 ， 是否完善齐备 。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等 ， 小区的停车位是否充足等 。
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现房有什么优缺点1、现房的优点：现房因为是已经建造好并且经过检验的能够正视入住的房子 ， 所以具有即买即住的优点 。购房者在购买现房之后的收房周期比较短 ， 可以实现拎包入住 ， 省去购买期房时过场的等待时间还有租金支出 。现房可以进行实地考察 ， 可以直观地看到小区内部配套 ， 建筑质量还有绿化率等一系列的条件 ， 对房子以及环境等条件的优劣判断一目了然 。
2、现房的缺点：现房因为是已经建好的房屋 ， 所以价格一般会比同期的期房要贵一些 ， 价格大概要高出10%-20%;现房的首付款比例也比较高 ， 而且比较少有优惠 。所以购买现房对经济实力要求比较高 ， 付款压力比较大 。在看房时 ， 因为现房已经安装完成 ， 所以房屋墙体内部 ， 水电管线等都安装完成 ， 埋在墙体内部不容易被肉眼直观看到 ， 只有经过使用才会知道效果如何 。
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