定金超过了20%怎么处理
定金超过20%的解决办法：
1、合同仍然有效，但超过部分是不产生定金的效力，可以要求对方退还 。
2、合同定金超过20%的在适用定金罚则时，也仍只能以合同价款20%为限进行计算 。
文章插图
买房交定金要注意哪些事项1、交纳比例不应超过房款20%
【定金超过了20%怎么处理】购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20% 。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元 。
2、开发商要求超额交纳定金怎么办
如果购房定金的比例超过了20%的话怎么办?当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持 。也就是说，超过20%的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定 。
3、什么是定金罚则
所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则 。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万 。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万 。
4、买房交定金注意事项
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则 。
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约 。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的 。依据相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金 。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还 。
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