房贷还款方式可以申请变更吗
房贷还款方式一般是不可以申请变更的，因为个人的还款方式是当初签订了合同的，不好变更 。但是也有一些银行支持更改还款方式，但是办理的手续比较繁琐 。具体不同的银行有不同的规定，以自己贷款银行的规定为准 。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金 。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金的总利息比等额本金的利息要少一些 。这也是不少人想要更改还款方式的主要原因 。
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等额本金和等额本息的计算1、等额本金：每个月还款本金一样，利息递减，也就是第一个月月还款总额最高，以后依次递减 。计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数) (本金—已归还本金累计额)×每月利率 。
2、等额本息：每月还款总额一样，每个月还款的本金依次递增，利息递减 。计算公式为：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷[(1 月利率)^还款月数-1] 。
“等额本金”与“等额本息”哪个更划算一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款(即是月供)要比等额本金少 。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群 。
如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择 。这种还款方式适合刚需族，年轻人 。
【房贷还款方式可以申请变更吗】如果购房是用于投资，业主追求利润最大化，或者说手上资金充足，贷款无压力，选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息 。这种还款方式适合投资客，或者经济实力较强的购房者 。
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