房贷等额本息提前还款最佳时间
房贷等额本息提前还款的最佳时间与贷款期限有关：
1.如果选择贷款二十年 ， 那选在第六年之前提前还款会比较好 。
2.如果选择贷款三十年 ， 那选在第十六年之前提前还款会比较好 。
文章插图
【房贷等额本息提前还款最佳时间】之所以如此 ， 是因为：
1.等额本息还款法在还款前期利息占比会比较大 ， 而随着借款人不断还款 ， 利息占比将逐月递减 ， 本金占比则会逐月递增 ， 等到了还款后期就是本金占比更大了 ， 届时由于利息已经还的差不多了 ， 就算操作提前还款也减免不了多少利息 ， 并不划算 。
2.二十年的房贷采取等额本息还款法 ， 正是在第五年末、第六年开始本金占比超过利息占比;而三十年的房贷等额本息还款法 ， 是在第十五年末、第十六年开始本金占比超过利息占比 。
当然 ， 大家在提前还房贷时还得考虑银行是否有规定提前还款时间 。有部分银行可能会要求借款人必须按合同约定按时逐期还满约定时间方能申请提前还款 ， 不然就要收取一定违约金 。而大部分约定的是一年 ， 还有的头三年提前还款都会收违约金 。
贷款30年还了一年提前还款吃亏吗?在银行贷款的时候 ， 都要签署一份协议 ， 那么我们就要看清楚 ， 提前还款是否需要缴纳违约金 。
大部分银行都是允许提前还款 ， 同时不需要利息 。那么在不需要缴纳违约金的前提下 ， 如果是提前还款只需要缴纳从贷款到还款时间的利息 ， 如果超过一年 ， 就需要提前还款5万以上 ， 不满一年就按照：提前款换补偿金x金额x贷款执行月利率来计算 。并且部分还款后可以选择两种方式 ， 利息不变和期限不变 ， 前者是缩短还款期限 ， 后者是缩短利息 。
要想还款是需要预约的 ， 而且每个银行和每个支行的时间都是不同的 ， 这些都要看银行的 ， 因为还款的人少肯定就快 ， 预约还款的人多肯定就慢 ， 快的当天预约第二天就能还款了 ， 有些慢的可能会要几个月 ， 所以要想提前还款就先去预约吧 。
至于具体可以减少多少利息 ， 就得看客户的贷款金额、还款方式和提前还款时间了 。像房贷若选择的是等额本息还款法 ， 那最好不要等到还款后期才提前还款 ， 因为届时利息都还得差不多了 ， 就算提前还款也减免不了多少利息 。
客户若是提前一次性还清 ， 利息就只计算到还清之日为止;若是选择提前部分还款 ， 那后面的利息也会按照剩余未还本金来计算 ， 而不再按照贷款总额来计算了 。
推荐阅读
- 房贷提前还款必须在原支行办理吗
- 贷款买房面签后多久查征信
- 房贷月供怎么还给银行
- 银行流水少影响房贷吗
- 名下其他贷款会影响申请房贷吗
- 房贷额度与工资有关系吗
- 房贷下款了会不会被收回
- 房贷没还清能申请装修贷吗
- 降息以后房贷利率如何才能降
- 房贷是贷款越久越好吗