房屋面积误差超过3%的部分应该如何处理
1、面积误差比绝对值超出3% ， 购房者要求解除合同 ， 并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的 ， 法院可予支持 。
2、面积误差比绝对值超出3% ， 购房者不要求解除 ， 愿意继续履行合同的 。超出3%部分的房价款由开发商承担 ， 即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积 ， 面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息 ， 由开发商返还购房者;面积误差比超过负3%部分的房价款 ， 由开发商双倍返还 。
文章插图
房屋面积如何测量1、首先划分区域
首先把自住宅和别家住宅 ， 公共部分相接处先进行划分开 ， 自家线条之间总面积是住宅内总建筑面积 ， 其计算方式 ， 一种就是把总使用面积加上各个段墙体布局面积 ， 一种就是直接计算自家轴线所围成几何图形面积 ， 但是住宅内总建筑面积在图纸当中一般是不备注 。
2、阳台面积
阳台面积相对来说是比较好衡量 ， 限定阳台面积为实际投影面积 ， 业主当时沿着外围建筑边缘进行衡量就可以 ， 然后再取总面积一半作为阳台实际产权面积 ， 如果是遇到弧形阳台 ， 那么业主只要按照椭圆公式 ， 测量相对应常数就好 。
3、墙体厚度
【房屋面积误差超过3%的部分应该如何处理】业主所得房屋户型图是规范尺寸图 ， 标注尺寸位置指墙体组织核心位置 ， 也就是说墙体厚度核心位置 ， 业主在实地衡量时 ， 不可以直接把空间尺寸直接和设计图纸进行对比 ， 那样比肯定多少都会存在墙体厚度误差 ， 比如说户型图上尺寸长度为12.24米 ， 但是实际测量尺寸为12米 ， 那么墙体厚度是0.24米 ， 那么实际尺寸就是12.24米 ， 这样相加以后才能和户型图尺进行比较 ， 如果说在计算面积 ， 应该加上两边墙体墙厚是0.48米 ， 公共墙体只能计算一半墙体厚度 。
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