正在贷款的房子可以卖吗
正在贷款的房子可以卖，可以通过以下几种方式出售：
1、转按揭：就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款 。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况 。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易 。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式 。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款 。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功 。
文章插图
卖房的流程1、双方议价
买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价 。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以需要预留还价的空间 。
2、卖方收定金
【正在贷款的房子可以卖吗】若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金 。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力 。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还 。
3、双方签约
房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》 。
4、买方审核
交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行) 。
5、房屋网签
二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求 。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人 。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理 。
6、资金监管
在资金监管过程中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家 。
7、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳 。
8、收尾款
最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款 。
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