所谓的商住楼什么是商住楼，是个模糊的概念词，目前没有一个明确的官方定义 。一般理解为商业用途与居住用途混搭的一种模式 。
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【什么是商住楼,为什么有的住宅楼也叫商住楼？】楼盘的属性是以所得土地使用权性质来区分的 。有居住用地、工业用地、办公用地、商业用地、综合用地；使用年限依次为70年、50年、50年、40年、50年 。
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并没有单独的商住用地一说，通常为建在商业、办公综合用地上的楼盘 。这种房屋与纯住宅房屋的区别是面积小，贷款额度低、贷款年限少、水电气等费税较高，居住成本稍高 。一线二线大城市有的还会限制落户、转让等 。
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交易时会产生营业税、个税、契税等税费，
如果您的房产产权定性为非住宅类，交易缴纳税费自然比普通住房高 。
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