房贷可以提前还本金吗

【房贷可以提前还本金吗】
房贷可以提前偿还本金 。如果贷款人想要提前偿还本金的话,不是只还本金还有一定的利息 。用户在银行办理贷款的半年或一年之后就能申请提前还款了,但同时提前偿还欠款属于一种违约的行为,贷款人需要支付一定的违约金 。具体流程如下:
1、贷款人在偿还本金之前,需要提前向所贷款银行提出提前还款的书面申请 。
2、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行 。
3、在银行经理的帮助下,填写并提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前还款的金额 。
房贷提前还款注意事项适合房贷提前还款情况:
1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻 。
2、贷款当时实行上浮利率的贷款人 。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算 。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况 。由于近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度 。
4、购房不久,处于还款初期的人 。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有无投向的闲置资金,可提前还贷 。
不建议房贷提前还贷情况:
1、如果市民享受7折贷款利率,不必着急还款,因为这种情况的折后贷款利率比存款利率还低 。
2、公积金贷款买房用着急提前还贷,公积金贷款因为含有一定福利,贷款利率相对商业贷款更低 。
3、对于还款3-5年以上的房贷者不建议提前还贷 。由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式,将全部贷款本息分摊到各月收取,前期月供中本金占比较低,归还的大多是利息,还款在3-5年以上,利息已还了不少,越往后越相当于免息分期,这个时候提前还贷,无异于主动放弃低成本的资金使用权,肯定不划算 。
4、做生意往往需要拆借资金,一旦需要用钱,到银行办理贷款的话,利率会比房贷高出很多,不建议生意人提前还贷 。

    推荐阅读