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夫妻房贷可以换人吗

生活百科 夫妻贷款买房

【夫妻房贷可以换人吗】
1、如果是因为离婚需要换人 ， 而且夫妻双方已经就房产分割达成了离婚协议 ， 这时候要求变更主贷人 ， 银行通常是会同意的 ， 而且会配合办理贷款合同变更手续;
2、但是有些情况下 ， 有些夫妻贷款周期比较长 ， 而且每个月的还贷额较高 ， 而且如果进行变更 ， 但是变更后的还贷人每月工资收达不到贷款金额的两倍 ， 这时银行通常不会同意变更主贷人;
3、如果还在婚姻关系中 ， 那么主贷人在申请房贷时 ， 银行也已经把次贷人的还款能力也计算进去了 ， 如果这时候申请变更还款人 ， 银行需要重新计算风险 ， 大部分是影响还款能力的 ， 因此银行不会同意变更 。
夫妻共同贷款买房需要注意什么?1、办理手续证件要齐备
办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同 ， 证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续 。
此外 ， 双方如果要共同申请房贷的话 ， 则需要提供夫妻双方的收入证明 。当然 ， 在办理按揭贷款时 ， 如果其中一人收入较高 ， 通过资质审批不成问题 ， 另外一方的收入证明则无需提供 。
2、房产手续办理必须双方共同到场
(1)签约双方亲自到场 ， 在买房过程中 ， 涉及到诸多签约过程 ， 如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等 ， 这需要夫妻双方同时到场 。一般情况下 ， 共同买房时房产证上要载明两个人的名字 ， 则应双方亲自到场如一方不能到场办理手续 ， 则必须办理公证授权委托手续 。
(2)除了签订房产买卖合同之外 ， 申请房贷、办理过户手续时 ， 也需要双方亲自到场 。在申请房贷时 ， 有些时候会以夫妻名义共同申请 ， 因此银行方面需同时考察两人的资质 ， 办理相关手续时也必须同时签字 。
(3)办理过户手续时 ， 原则上要求同时到场 ， 因为根据规定 ， 夫妻共同购置的房产 ， 到底是共同共有 ， 还是按份共有 ， 需要在买卖合同中体现出来 ， 进而在房产证上载明 ， 因此 ， 需要双方到场签字确认 。但如果无法到场 ， 也必须办理公证收取委托手续 ， 并将相关事宜交代清 。
3、准夫妻需要约定好房产份额
一般情况下 ， 如果夫妻二人已领结婚证的话 ， 那么房产一般为平等共有的 。但是在现实生活中 ， 很多准夫妻会在婚前购置新房 ， 那么在还没有领结婚证的情况下 ， 双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的 。
那么此时购置房产 ， 应该按照双方的出资情况多少 ， 来按份共有房产 ， 这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前 ， 约定好各自享有的份额是多少 ， 避免日后引起纠纷 。
4、房屋产权变更登记
有一些夫妻约定共同买房 ， 由于男方出的钱多 ， 房产证上写的是男方的名字 。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉 ， 这种情况下需要注意 ， 不动产所有权是以登记为准 ， 如果还款双方没有约定相关合同 ， 由于房产证上写的男方的名字 ， 所以房子所有权仍是男方所有 。

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