【房贷还款要手动还吗】房贷还款是不需要手动的 ， 只需要在还款日之前把足够的金额存到还款的账户里就可以了 ， 到了还款日会自动扣款 ， 不需要自己动手 。不过提前还款是需要自己去银行办理的 ， 有一些手续和文件需要亲自办 。
还房贷要注意哪些问题1、注意还款方式
目前的还款方式主要有两种 ， 但很多人在办理贷款手续的时候都没有注意 ， 甚至还房贷的时候都不知道自己是哪一种还款方式 。等额本息还款 ， 等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额 ， 也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起 ， 然后平均分摊到还款期限的每个月中 。等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式 ， 这种还贷方式适合目前收入较高 ， 但是已经预计到将来收入会减少的人群 。
2、注意月供变化
通常每个月的还款金额都会随着本金的减少而产生的变化的 ， 购房者要注意每个月的月供变化 ， 有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了 ， 购房者还需要注意银行基准利率方面有没有变化 ， 一旦银行基准利率发生了变化 ， 你的月供也是会随之发生变化的 。因此 ， 有时候某个月的月供可能会出现增多的情况 ， 如果没有提前做好准备还不上款的话 ， 就会被判定为逾期还款 。
3、提前还款需谨慎
相信大多数的人都有想过提前还款吧 ， 但并不是谁都适合提前还款的 ， 当下房贷利率一直居高不下 ， 甚至还呈现上涨趋势 ， 因此 ， 不少房奴都想要提前还贷 ， 以此来规避多付利息的风险 。但是 ， 你要知道如果还贷未满一年 ， 就申请提前还贷 ， 那可是要缴纳违约金的 ， 在此情况下 ， 你提前还贷明显不划算 。
4、小心断贷
要知道 ， 现在是一个非常注重个人信誉的时代 ， 如果房贷出现断供的情况的话 ， 对自己的征信影响会非常的大 。不管你出现了怎样的问题 ， 都不能够选择没有钱就断供 ， 因为银行会有很严重的处罚规则 ， 且银行的罚息是不容小觑的 ， 一旦你超过半年没有还供的话 ， 银行会将你的房产进行一个拍卖 ， 到时候不仅是自己的信用上出现了黑点 ， 而且原本快要属于自己的房子也是没有了 。
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