依照相关规定 ， 买房子是无需缴纳个人所得税的 ， 但是需要交契税 ， 而卖房子需要缴纳个人所得税 ， 如果房子满5年 ， 而且唯一就免征 ， 如果卖房者无法满足此条件须就合同价的1%或者是差价的20%交税 。
个人出售住房时 ， “满五不唯一”需要交多少个税?出售房子时 ， 满五不唯一需要交20%的个税 。
出售房子时 ， 在“满五不唯一”的情况下 ， 主要涉及的就是个税的计算 。“满五不唯一”由于不能满足免征个人所得税的要求 ， 需要缴纳20%的个税 。
应纳税额=(不含增值税的收入额-财产原值-合理费用)*20% 。
如果房子符合“满五唯一”的情况 ， 免征20%的个人所得税 。20%的个税可是一笔不小的钱!
如果符合核定征收的情况 ， 有的地方也是有核定征收的优惠政策 。具体情况需要以当地规定为准 。
另外需要注意的是 ， 个人出售购买2年以上的住房时 ， 免征增值税 。在增值税免征的情况下 ， 城市建设维护税、教育费附加以及地方教育费附加 ， 自然不需要缴纳 。而土地增值税和印花税也是处于暂免征收的状态 。
个人出售住房时 ， 增值税如何计算?【买房个税是多少个点】个人出售住房时 ， 增值税的计算与购买房产的时间有直接的联系 。购买时间不同 ， 计算方式也不同 。实际的计算方式 ， 以2年为分界点 ， 分为两种情况：
1、购买不到2年
个人出售购买不足两年的住房时 ， 按5%计算增值税 。
例：虎虎花1000000从某地产公司购得一处住房 ， 2022年1月取得房产证 ， 2022年2月将其转让 ， 取得转让收入1800000 。
由于虎虎的房产购买时间不到2年 ， 需要按5%计算增值税 。
即应缴税款=1800000*5%=90000 。
2、购买2年以上
对于购买2年以上的情况又可以分为两种情况 。
除北京市、上海市、广州市和深圳市以外的城市 ， 个人出售2年以上的住房 ， 免征增值税 。
例：虎虎花1200000买了一处房产 ， 取得房产证3年之后对外出售 ， 取得了转让收入1900000 。
由于虎虎的房产购买时间超过了2年 ， 转让时就不需要缴纳增值税 。我们可以理解为 ， 出售房产时只要房产的时间超过了2年 ， 不过你自己名下有多少套住房 ， 都不需要缴纳增值税 。当然 ， 前提是您卖的住房不在“北上广深”这四个城市 。
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