非住宅商品房是指由国家提供政策支持 ， 各种专项用途的房屋 。这类房屋在上市交易时需要缴纳土地出让金 ， 一般为1%-3%(不同的省市自治区不同);另外 ， 北京市规定 ， 农村的住房保障体系最为严格 ， 而建造的住房也只有经济适用房或限价房 。
非住宅商品房的分类1、生产性非住宅
生产性非住宅 ， 指的是物质生产部门作为基本的生产要素 ， 用于生产劳动的房产 。包括有工业、建筑业及交通运输业等的部门在生产活动中所使用的厂房、仓库、作业房、实验室和一些附属房屋等 。
2、非生产性非住宅房产
非生产性的非住宅房产 ， 指的是非生产部门及行业所使用的住宅以外的那些房产 。它包括有营业性的房产还有非营业性的房产两部分 。
（1、营业性房产
【非住宅商品房是什么意思】城市经营性的单位及企业进行贸易和经营性的服务活动所用到的房产 ， 如商店、餐馆、银行、旅馆等直接从事经营活动的房产以及它们的辅助用房等 。这类房产是服务于第三产业 ， 所以在其产权的形式客观上比生产性房产的产权形式更灵活 。
（2、非营业性房产
又称事业性房产 ， 指的是党、政、军、卫、文、教、科技和其他部门使用的 ， 其不具有经营性 ， 又不是属住宅的非生产性房产及其辅助的房产 。这部分房产是国家行使政府职能、保证必要的社会公益事业正常运转和发展的必要物质条件 。
非住宅商品房的各种用房
1、工业用房指的是独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等 ， 是从事生产活动的房屋 。
2、公用设施用房：指的是自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、消防等 ， 市政公用设施的房屋 。
3、铁路用房：指的是从事铁路运输的房屋 。
4、民航用房：指的是从事民航运输的房屋 。
5、航运用房：指的是从事水路运输的房屋 。
6、公交运输用房：指的是公路运输及公共交通系统 ， 是从事客、货运输、装御、搬运的房屋 。
7、仓储用房：指的是用于储备、中转、外贸、供应等 ， 各种仓库油库的用房 。
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